住宅可以注冊公司，但要注意以下幾個硬性條件：
1、住宅的產權必須是清晰的，即該住宅要有產權證、購房合同等證明產權的材料。
2、住宅的使用：對于某小區內，物業或居委會有明確規定不準商用的，一般都會在工商那邊備案，那么該小區的住宅用于注冊公司，就容易受阻不被批。但如果取得居委會的證明文件，則可以正常注冊公司。
3、對于住宅的改造：必須取得房東的同意，否則不能改變房屋結構。
4、住宅門口需要掛公司銘牌，銀行開基本戶時，要驗地址。
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