現在，越來越多的農村土地面臨著拆遷，拆遷是一個復雜的過程，有很多的步驟和程序都要按照法律規定走，但是很多拆遷主體借著老百姓不懂相關法律，恣意妄為侵犯百姓們的合法權益。今天就來跟大家聊一聊征地拆遷中常見的陷阱。

情況一：征地文件過期違法

征收土地需要有省政府或者國務院下達的批復文件，但是這些文件并不是永久使用的，征地批準文件只有兩年的有效期。農民朋友們在收到征地文件的時候一定要注意看一眼日期，不要忽略這個重要但看起來不起眼的東西。

情況二：拆遷主體難分清

根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的規定，有權利對房屋進行拆遷工作的只能是縣級以上的政府。

村委會是無權私自進行拆遷的，農民朋友可以通過不簽字的方法拒絕不適當的拆遷人，及時尋求專業人士的幫助來維護自己的合法權益。

情況三：評估機構可以自選

征地拆遷的價格評估機構被拆遷人是可以參與選擇的，即便是在規定時間內沒有協商成功，也要由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

情況四：“不拆了”是以退為進

“不拆了 ”也是拆遷方慣用的一種手段。當拆遷工作接近尾聲，被拆遷人仍不妥協時，拆遷方有可能會突然轉變態度：“我們不拆你家了，斷水斷電自己看著辦”

我們換一個思路，房屋征收決定公告已經載明征收補償方案等具體事項，拆遷范圍不是任何一個拆遷工作人員就可隨意確定嗎？

這樣突然轉變態度，就是為了給不懂法律的被拆遷人施加壓力，其根本目的在于通過壓力來使被拆遷人屈服，從而主動妥協，簽訂補償協議。

所以這個時候一定要咨詢專業的律師。

情況五：口頭拆遷獎勵落實難

拆遷方有時會說這樣一句話“一個月內走的補償20萬，不走的一分沒有”看到這個你著急了嗎？這也是拆遷方很常用的心理戰術。

這里要特別強調，補助和獎勵辦法是對的，但是一定要以書面形式體現在合同中，這點至關重要！

征收補償包括被征收房屋價值、房屋搬遷、臨時安置、停產停業以及其他損失等補償。市、縣級人民政府一般都會制定補助和獎勵辦法，拆遷戶一定既不盲從，也要活得合法利益的最多的補償。

面對赤裸裸的違法行為，作為被征收人的您應當堅決維權，促使征收補償的全過程在陽光下運行。