在中國現代化不斷推進的浪潮下，征收拆遷也在如火如荼的進行著，無數被拆遷人做著一夜暴富的夢。但是征收方為了壓低拆遷成本，自己獲得更高的利益，往往無所不用其極，其中危房認定就是他們的常用手段，這也使得無數被拆遷人的夢破碎。

拆遷方往往先作出危房認定，然后對被拆遷人威逼利誘，讓被拆遷人覺得如果不簽協議，那么將被強拆，最后一無所有，抓緊簽訂補償協議，最終達到壓低補償款的目的。

徐律師就接待了很多有這樣遭遇的被拆遷人，他們看到危房拆除通知就慌了神，害怕自己的房子就這樣被拆了。那遇到這種情況究竟應該怎么處理呢？今天就和大家分享一下。

1、危房認定并非隨意可以認定

首先提醒各位被拆遷人注意的是，危房認定需要房屋所有人和使用人向危房鑒定合法機構(主要是市、縣一級房地產主管部門設立的房屋安全鑒定機構)申請書面鑒定，而即便鑒定為危房，也不是一定要拆除，根據危房的情況可能修繕、加固、整體加固或者拆除。

如果拆遷方僅拿了一張其自己制作的危房認定書，被拆遷人就要警惕起來，拆遷方一不是危房鑒定的申請人，二不是危房鑒定的合法機構，其作出的危房認定，所作出的危房認定顯然是不具有法律效力的。被拆遷人如果遇到這種情況，一定要及時聯系律師，防止自己的權益被侵害。

2、危房強拆須經過法定程序

就算房屋真的被認定為需要拆除的危房，強拆也不是馬上就要進行，危房的強拆也同樣需要經過法定程序。

第一步就是需要被拆遷人對危房認定沒有異議，如果被拆遷人對危房認定有異議，那么可以對此復議和訴訟，在復議和訴訟期間，拆遷方是不可以直接強拆的。而就算復議機關或者法院將房屋認定為危房，拆遷方仍需告知被拆遷人搬離房屋的期限，如果被拆遷人在期限內沒有搬離，拆遷方只能向法院申請強拆，而無權自行強拆。

所以這其中如果拆遷方遺漏或者不遵守法定程序，很可能構成程序違法。被拆遷人應該警惕，如果發現有程序違法要及時聯系律師維權。

行政案件復雜多變，有些時候不是一個訴訟、兩個訴訟就能徹底解決的，被拆遷人僅依靠自己很難與征收方抗衡，被拆遷人請律師介入到案件之中，應宜早不宜遲，拖延的時間越久，案件的復雜程度、維權難度都會大大增加。

如果正在看這篇文章的您也遇到了類似問題，請不要迷茫，及時與專業律師取得聯系，確保案件獲得訴訟的優勢。

保護每位當事人的權益，也是徐曉倩律師團隊一直以來的信念。希望各位當事人均能在律師幫助下，維護自身合法權益，獲得應得的征收補償！