在征收案件中可能會存在征收方未經(jīng)被征收人的同意或者抽取，單方直接選定評估機構(gòu)的情形，此時導(dǎo)致的結(jié)果就是評估的結(jié)果往往與委托人的預(yù)期相差較遠，甚至根本沒有正式地評估測量，也沒有專業(yè)的評估機構(gòu)出具評估報告，只是工作人員出的補償項目清單。

那么我們被征收人有沒有必要單獨聘請評估機構(gòu)對房屋進行評估？

一、如果征收方聘請了專業(yè)的評估機構(gòu)：

待我們收到評估報告時，如果評估內(nèi)容中的項目、方法、標準等有異議，可以在規(guī)定期限向評估機構(gòu)申請復(fù)核，復(fù)核之后還是不滿意可以申請房地產(chǎn)價格評估專家委員會進行鑒定，并且保存書面文件，證明我們提出了異議以及保留具體的異議內(nèi)容。

如果在此情形下，與實際相差較大，且涉案標的較大，建議自行再委托另外的評估機構(gòu)進行評估，在后續(xù)作為談判協(xié)商或者提交給法院作為補償或者賠償案件標準的參考。

二、如果沒有專業(yè)的評估機構(gòu)進行過評估：

如果涉案的標的較大，建議盡量聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估，因為如果一旦發(fā)生了強拆，房屋滅失，對于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樣貌等都無法考證，那么我們的舉證責(zé)任將會非常難。從成本的角度來考慮，聘請評估機構(gòu)的費用并不低，如果涉案房屋的標的較小，那么性價比就比較低，那么我們就不建議另行聘請評估機構(gòu)進行評估了。

三、在不聘請評估機構(gòu)的情形下：

律師給大家的建議是，用拍照拍視頻的方式將建筑的里外每一處角落不間斷地拍攝留存，能看出來房屋的基本情況，同時自己也可以畫下自己的房屋的平面圖，讓周圍鄰居作為見證人簽字，這些也是在后續(xù)萬一房屋滅失，作為證明房屋客觀情況的證據(jù)。

總之，被征收人在征收程序中盡量想辦法保住自己的房屋，來作為后續(xù)談判的籌碼，如果遇到緊急情況也不要作出極端的舉動，提前做好證據(jù)留存的工作，固定住對房屋基本情況和信息的證據(jù)，后續(xù)再在法律賦予的訴權(quán)內(nèi)提起復(fù)議或者訴訟，也能拿到合法合理的補償。