在我們最近接待的委托人所咨詢中發現經常有一類情況,被告告知委托人近期將會對其房屋采取強制拆除的行為,委托人一聽慌了神,趕緊咨詢律師應該怎么辦。
一方面,當事人如果真的遇到了這種情況,按照律師的專業指導,在保護好人身安全的情形下,做好錄音錄像、保存證據并及時報警。
除此之外,被征收人在關心的事情是,我的房屋如果被強拆了,我再繼續走法律程序是否有用呢?我的房屋補償還能增加嗎?
首先,我們需要明確一點,作為房屋的所有權人,行政機關如果要實施征收,必須要經過法律規定的程序來進行征收,除非在和您協商一致的情形下簽訂安置補償協議或者履行所有法定的程序申請法院進行司法強拆,否則都是違法的。
如果行政機關將您的房屋進行違法拆除,您可以對違法強制拆除行為要求確認違法,同時提起國家賠償,并且該賠償數額一般不得低于您在征收中所應得到的補償,同時對強拆行為中所遭受的損失也會一并賠償給您。
其次,很多被征收人比較擔心的是房屋拆除后行政機關疲于應訴,會不會很難增加補償的問題。
在辦案實踐中,在房屋被拆除后,及時提起了行政復議或者行政訴訟,一方面避免錯過了起訴期限,另一方面也能及時推進程序的開展,因為在征收中,最終實質上要解決的還是補償安置的問題。
及時提起程序有利于增加被征收人與征收人協商溝通的機會,且有復議機關或者法院在居中協調的情況下,也有利于被征收人提出自己合理的訴訟對對方平等地對話,并且很多情況都是在對話溝通中發現問題以及解決問題的方案,推進了案件的解決,甚至還未開庭就已經圓滿解決了最關鍵的補償問題。
總而言之,即使房屋被拆除后也不必太慌張,因為房屋是否滅失,并不會影響被征收人合法合理地主張自己應有的權益,反而增加了雙方溝通談判的機會,所以任何事情都要辯證地看待,有利有弊。
律師在此也要特別提醒被征收人注意,在房屋被拆除過程中,切忌做任何沖動、極端的行為,保護好自己的生命安全,及時在法定期限內主張自己的權利, 不用太擔心后續的補償安置問題。
首先我們要知道拆遷補償分為以下兩種:第一種是建筑物的補償,也就是說就算將戶口遷往外地,對于建筑物的所有權還是有繼承的權利的,因此通過這樣的補償就還是能夠自己拿到的,糾結這類問題的人可以緩口氣了。第二種
房屋拆除其實也是分很多類的,想有些只拆除一小面墻體,有些則需要整塊大面積的進行拆除,因此價格也是不一樣的;不過,從市場上來看,一般的拆除公司報價都是按照所拆除墻面的面積來計算,大概估計是在200~30
集體產權房是修建在集體土地上的房屋,是具有一定的特殊性質的,對于房屋拆遷項目來說,一般需要看情況分析是否補償,具體需要了解清楚集體產權房拆除如何賠償?看具體情況定。因為小產權房相關的證件不是很全,再加
房屋需要拆除必需得符合這幾個前提條件及要求:一、拆遷房屋需以公共利益的需要為前提公共利益的需要主要指:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組
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