首先明確法律規(guī)定，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；認(rèn)定為違法建筑的，不給予補償。

違法建筑一般情形：

1.沒有申請或者申請未獲得批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2.雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；

3.擅自將臨時建筑建設(shè)為永久性的建筑。

拆遷人依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無房產(chǎn)證的房屋是違法建筑，這種做法是錯誤的。

浙江省高級人民法院認(rèn)為：未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。

將無證建筑認(rèn)定為違章建筑是拆遷方慣用的伎倆，通過認(rèn)定為違章建筑進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的利益。

2.無證房屋就算被認(rèn)定為違章建筑也需要補償。

3.經(jīng)認(rèn)定為建筑的違法部分不予補償。合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價的補償。土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a償?shù)臋?quán)利。

4.農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。

無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。

每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

律師提示您：無證房并不是違法建筑的代名詞，對無證房一概不給予補償是拆遷人無視被拆人合法權(quán)益的做法。

無證房屋的所有人一定要對自己的房屋及權(quán)利有清楚的認(rèn)識，在拆遷過程中關(guān)注拆遷人的主體資格、拆遷程序等是否有違法之處，以做到有備無患。