最近團隊律師在出差辦案時，很多被征收人、被拆遷人都在問2021年農村拆遷政策，其實去年開始正式實施的《中華人民共和國土地管理法》對農村拆遷政策作了明確規定，這些政策和農民朋友的利益緊密相關，農民朋友注意了！

1、村委會、鎮政府無權拆遷！

在律師辦案的過程中，特別是農村地區，村委會、鎮政府和一些開發商串通一氣，直接對農民的土地或房屋進行拆遷，這顯然是違法的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定，征收下列土地的，由國務院批準： （一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

由上述法律規定可以看出，村委會、鎮政府無權拆遷，被征收人、被拆遷人可別被忽悠了。

2、拆遷必須要按照法定程序進行！

很多拆遷方仗著被征收人、被拆遷人對法律法規不了解，完全不注重拆遷程序，甚至出現省略掉某些程序的情形，這都屬于違法拆遷。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當按照以下程序進行：開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，征收公告，組織召開聽證會，辦理補償登記，簽訂補償、安置等協議，相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

以上就是拆遷的六大程序，拆遷必須要按照法律規定的程序進行，否則就是違法拆遷，被征收人、被拆遷人可向有關部門舉報。

3、拆遷要堅持公平、合理的原則！

雖然法律對拆遷補償作了明確規定，但在實踐中，仍然出現了很多拆遷不公平、不合理的現象，加上很多被征收人、被拆遷人不懂法律，認為拆遷方說什么就是什么，最終導致越拆越窮。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

由此可見，拆遷補償必須要做到公平、合理，如果被征收人、被拆遷人發現拆遷方作出的補償會導致自己原有的生活水平降低，千萬不要隨意簽字。