因《國有土地上房屋征收與補償條例》對征地拆遷時涉及到的院落、空地是否有補償作出明確規(guī)定，在房屋征收過程中被征房屋未登記的院落、空地是否應(yīng)該納入征收補償范圍呢？很多被征收人、被拆遷人都會向律師咨詢到這一問題，律師將進行權(quán)威解讀。

實踐中，部分拆遷方為了低成本征收，會對被征收人院落和空地、地下室等部分不予補償。

首先要明確，院落和空地也是屬于被征收人的合法財產(chǎn)，被征收人合法擁有的附屬院落、空地可以得到補償。《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛?fù)》（【2012】行他第16號）中提到“國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償”。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條明文規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。雖然該條例第十七條關(guān)于補償內(nèi)容中并沒有明確指出對空地院落是否予以補償，但是任何人包括征收方都不能忽視其實際價值的存在。因此根據(jù)該條例第十九條“房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”的這一要求認為，如果征收方并沒有將院落、空地這些給予補償?shù)脑挘涂梢詢H憑以上這條規(guī)定主張要求相應(yīng)補償，這是符合法律規(guī)定和法律精神的。

對于有無補償院落、空地這一因素爭議很大，《國有土地上房屋征收與補償條例》并沒有對院落、空地的補償作出明確的規(guī)定，但是規(guī)定了對房屋征收的補償應(yīng)當以市場價為參照標準，因此，對帶院落的房屋進行評估時亦應(yīng)選擇同樣帶院落的房屋的市場交易價作參考。在房地產(chǎn)評估時，不但要考慮房屋本身及占用的土地，還要考慮被征收人擁有的院落及擁有的附屬設(shè)施。對被征收房屋的價值產(chǎn)生重要影響的院落、空地當然是補償需要考慮的因素。被征收人對合法使用的院落、空地雖然不享有所有權(quán)，但擁有使用權(quán)，征收人征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的土地使用權(quán)，因此，征收人應(yīng)當對此予以補償。

在征地拆遷中，如果遇到院落、空地不予補償?shù)那闆r，被征收人、被拆遷人要積極依靠法律維權(quán)，必要時要及時向?qū)I(yè)的征地拆遷維權(quán)律師進行咨詢。