從實踐來看，被拆遷人“越拆越窮”的案例屢見不鮮。那么，面對陌生的征地拆遷，被拆遷人應(yīng)當(dāng)如何做，才能保護(hù)到自己的合法權(quán)益，做才能有效的提高補(bǔ)償？又有哪些事，是于補(bǔ)償不利的，是被拆遷人不應(yīng)該做的？接下來就跟大家討論一下這方面的問題。

一、做好這些提高補(bǔ)償

1、保留好房屋、土地相關(guān)材料

包括土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證件等在內(nèi)的一些證件資料，這些合法有效的能夠證明被征收人對房屋土地享有的補(bǔ)償?shù)葯?quán)利的證件，一定要保留好。一般來說，在拆遷補(bǔ)償確定、到位之前，不建議被拆遷人直接把原件交給征收方帶走。

2、清楚土地、房屋的價值

被拆遷人只有充分地了解自己房屋及土地的價值，清楚法律規(guī)定的補(bǔ)償原則，知道怎樣進(jìn)行補(bǔ)償才是合理的，才能在和征收方的交涉過程中做到有的放矢。對于國有土地房屋征收來說，被拆遷人可以參考周邊同等地段房屋的市場價格或來估量自家房屋的價值。

3、主動關(guān)注維權(quán)的時效

被拆遷人應(yīng)該充分利用法律賦予的救濟(jì)權(quán)利，當(dāng)存在異議或者遭遇不公對待時，就可以依法維權(quán)。需要大家格外關(guān)注的是維權(quán)的時效，只有在時效范圍內(nèi)作出相應(yīng)的維權(quán)行動才能得到法律的保護(hù)。征地拆遷中，主要的兩種征收方文件的法律維權(quán)時效是各位被拆遷人必須明確的。一是，對房屋評估報告不服的，應(yīng)在收到評估報告10日內(nèi)提起復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍不滿意，可以在收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定；二是，對ZF作出的行政決定不服的，應(yīng)當(dāng)在知道該行政行為的60日內(nèi)申請行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。

二、避免做這些影響補(bǔ)償

1、不能隨意簽字

被拆遷人一旦在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字，就意味著認(rèn)可了補(bǔ)償內(nèi)容，此時文件就產(chǎn)生了法律效力，而被拆遷人不得隨意反悔。因此，被拆遷人在簽字時一定要審查好其中的各項內(nèi)容，不要隨意簽字。尤其是要記住一個原則，如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，如果還對其中的內(nèi)容存在異議，那就不要簽字。

總之，不信口頭承諾，不簽空白協(xié)議，警惕高額搬遷獎勵陷阱，不盲目跟簽，逼拆之下不輕易妥協(xié)，簽字一定要在拆遷補(bǔ)償合理的前提下。

2、不要提早搬遷

房子是我們談判、維權(quán)以及拿到合理補(bǔ)償最大的籌碼，被征收人如果先搬遷了，其實就相當(dāng)于將主動權(quán)交給了征收方，這對于自身合法權(quán)益的維護(hù)來講是極為不利的。無論是簽了協(xié)議，還是沒有簽協(xié)議，一定不能貿(mào)然搬遷，堅決堅守“先補(bǔ)償后搬遷”的原則。

3、不得沖動暴力

實踐中，被拆遷人可能會遇到斷水?dāng)嚯姳七w、暴力強(qiáng)拆等違法行為，遇到一些逼迫簽字或強(qiáng)制搬遷等情況，大家切記不要沖動的以暴制暴。以暴制暴不僅無法解決問題，無法拿到合理補(bǔ)償，還可能會因為觸犯法律而面臨處罰，甚至給自己造成人身及財產(chǎn)傷害。合法權(quán)利要采取合法的手段維護(hù)，在遇到緊急情況時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)想到的是通過法律手段進(jìn)行維權(quán)，該報警的時候要報警，該起訴的時候要起訴等。

總之，在補(bǔ)償方面，國家法律的基本要求是拆遷不得降低被拆遷人的原有生活水平，大家在拆遷當(dāng)中要以此原則來衡量補(bǔ)償?shù)暮侠硇裕缓侠韯t不簽字。而在維權(quán)方面，不能一味退讓或消極等待，也不可以硬碰硬、加劇沖突，要認(rèn)識并規(guī)避風(fēng)險，并采取合適的法律手段來維護(hù)權(quán)益。