征地拆遷進入“補償”階段，圍繞“補償”這一核心問題會發生很多的事情。有的征收方為了自身利益，自然是會想方設法的阻撓被拆遷人合理補償的獲取，因此被拆遷人一定要慎重看待這一階段征收方的一些拆遷行為，并慎重的作出決定與選擇。提醒大家要注意做好以下5件事。

一、早搬高獎勵金慎重拿

很多征收項目在推進的過程中都會有“搬遷獎勵”的設置，這似乎成為了必不可少的一個環節。對于獎勵，法律的本意是在合理的房屋補償之外給予被征收人額外的適當的好處。然而實踐中，很多征收方提出的“搬遷獎勵”其實是變味了的。征收方設置有門檻的獎勵，一定時間范圍內越早簽字獎勵越高，越晚簽字獎勵越少，不簽自然就沒有獎勵。這樣的做法，其實就是試圖用搬遷獎勵來刺激被拆遷人快速簽約與搬遷。然而高獎勵往往對應的是較低的拆遷補償標準，被拆遷人如果過分追逐搬遷獎勵，急匆匆簽字卻忽視了拆遷補償本身，這也就中了拆遷方的套路。

提醒大家，該不該接受搬遷獎勵取決于拆遷補償是否真的合理。如果征收方給出的安置補償合理合法，那么獎勵有多少就拿多少。如果拆遷補償本身非常低，拿了拆遷獎勵還差很多，那么此時所謂“獎勵”極有可能就是套路。大家一定要看清拆遷補償標準，算清總賬，切勿因小失大。

二、高度關注評估環節，該參與參與

根據法律規定，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。顯然，評估是補償階段非常重要的環節，是值得大家高度關注的。這里簡單地給大家指出三點注意事項。

1、要參與評估機構的選擇。國務院590號令第二十條明確規定了評估機構的確定原則，被征收人是具有協商選定評估機構的權利的，不能由征收方私自指定。實踐中，被拆遷人要注意權利的行使，積極參與，無論是協商還是投票、抽簽、搖號等程序。

2、對被征收房屋進行實地查勘，現場評估

評估結果所需要的信息，必須通過實地查勘獲得。有關估價師應當要被征收房屋進行實地查勘，調查并記錄清楚被征收房屋各個方面的狀況。實踐中，有些評估機構不進行現場勘察，僅是依據老舊的登記文件進行評估，這很容易就會損害拆遷戶的利益。這種行為在程序上當然也屬違法，被拆遷人要知道如果沒見到上門評估的評估機構人員，評估環節肯定不合法。

3、對評估結果進行救濟。如果不滿評估結果，被拆遷人有權申請復核和申請專家委員會鑒定以實現救濟，大家要及時行使權利。

最后還要提醒一下，評估報告可以作為確定補償的重要依據，但它不具備最終效力。如果評估報告不合理，被拆遷人可以及時地通過法律途徑保護自己的合法權益。

三、注意維護好選擇補償方式的權利

根據國務院590號令第21條的規定，被拆遷人是具有選擇補償方式的權利的，可以自由的選擇貨幣補償或產權置換。被拆遷人根據自身實際情況選擇貨幣補償或產權置換的權利必須得到滿足，實踐中，如果遇到了那種征收方只提供一種補償方式，硬性要求大家接受某種補償方式，剝奪大家選擇權的情況，被拆遷人可以進一步協商或走法律程序來維權的。

四、謹慎對待補償協議，慎重簽訂

被拆遷人最終能夠拿到一個合理的補償，確定好的補償條件能否從口頭內容完全轉化為現實，簽訂補償協議這一環節能起到十分關鍵的作用。

1，拆遷安置補償協議作為行政協議兼具行政性與合同性的雙重屬性，一旦簽了字就不得隨意反悔。因此進入簽約環節大家首先要記住一個原則，如果不滿意補償條件，覺得補償不合理，或者仍舊存在異議，那就不要簽字。沒簽字，那么補償安置條件還可以談，還可以繼續博弈。

2、如果已經協商好了補償方案，對于補償協議應當要慎重地審查。最基本的一點就是協議的各項內容必須要明確約定出來，切忌簽訂空白協議或內容不明確的協議。其次，注意審查簽訂協議的主體是否合法，違約責任約定清楚。在簽完協議后，記得索要并保留協議原件。

五、抓住“補償決定”救濟的機會

根據國務院590號令第26條及28條的規定，當補償決定已經作出，這也就意味著司法強拆的大門開啟了，而維權也將進入非常緊急的關鍵階段。補償決定直接指向司法強拆，如果被征收人不依法對此加以救濟，在法定期限內沒有提起復議或訴訟的維權作為，那么就視同被征收人同意征收方給出的解決方式，并且放棄了繼續爭取的權利，最終迎來的將會是法律的一紙強制執行裁定。

總之，“補償決定”具有一錘定音的重要意義，被拆遷人應當要抓住這最后的維權機會，積極收集各種有利證據，在6個月的法律期限內及時的提起行政訴訟，主張自己的合理訴求。