征地拆遷本是利國利民的好事，但在現(xiàn)實生活中，相關(guān)的法律法規(guī)無法落實到真正的拆遷過程當(dāng)中，從實踐來看，存在很多不公平、不合理的情況。這里要跟大家講一講拆遷補償需要達到的“四個底線”，這對于被拆遷人考量拆遷補償?shù)暮侠硇詥栴}尤為重要，被拆遷人應(yīng)當(dāng)學(xué)法知法，并學(xué)以致用，必要時依法維權(quán)。

一、不能降低現(xiàn)有的生活水平

《土地管理法》第48條明確規(guī)定“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”

一直以來，針對征地拆遷國家強調(diào)“原有生活水平不降低”這一基本原則。這是底線，事實上被拆遷人原有生活水平不僅不得降低，還應(yīng)當(dāng)要有所提升。如果計算過后認為拆遷會致使原有生活水平出現(xiàn)下降的，那就要慎重地考慮一下拆遷行為的合法性與拆遷補償?shù)暮侠硇裕⒓皶r的通過談判或有效的法律手段去提高補償，直到達到滿足法律規(guī)定的程度為止。

二、不低于周邊市場價格

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”

由上述規(guī)定可知，房屋價值的補償一般是按照房屋征收決定公告之日周邊類似房地產(chǎn)的價格來計算，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。當(dāng)遇到補償問題時，我們應(yīng)該更多地了解周圍房地產(chǎn)的市場價格，以判斷補償?shù)暮侠硇浴?/p>

三、先補償后搬遷

國家法律明確“先補償后搬遷”的拆遷原則，并且禁止暴力、威脅或斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞狡仁拱徇w，拆遷方也不能利用搬遷獎勵作為誘餌迫使搬遷。征收方出于公共利益進行拆遷，必須首先取得被拆遷人的同意，就補償問題完全達成一致，給予被拆遷人足額補償后，才能實施拆遷行為。地方政策不能違反上位法律的強制性規(guī)定，否則就是違法的。

四、自由選擇補償方式

法律明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人在征地補償?shù)臅r候可以按照法律規(guī)定的要求，根據(jù)自身實際情況去選擇合適的補償方式，對此征收方應(yīng)當(dāng)予以尊重，應(yīng)當(dāng)在補償時提供不同的補償方式，應(yīng)對充分征求被征收人的意見。

現(xiàn)實的拆遷中，很多拆遷方并不愿意完全依照法律規(guī)定去進行補償，反而是無所不用其極，通過各種手段來壓低與克扣本應(yīng)屬于被拆遷人的補償，以降低拆遷成本。咱們被拆遷人作為相對弱勢的一方，應(yīng)當(dāng)要充分地去學(xué)習(xí)法律知識強大自身，只有自己強大了，對手才會重視，才會收斂與克制。