從當(dāng)前的實(shí)踐來(lái)看，好像是只要有征地拆遷，就必然存在違法行為，尤其是在補(bǔ)償上，總會(huì)有地方不依法進(jìn)行合理補(bǔ)償，反而是想法方法的能少補(bǔ)則少補(bǔ)，能不補(bǔ)則不補(bǔ)。面對(duì)違法拆遷，被拆遷人不發(fā)聲，不反抗，不敢表達(dá)并主張自己的訴求，那么最后的結(jié)果就只能是越拆越窮了。

事實(shí)上，當(dāng)發(fā)現(xiàn)征地拆遷朝著違法的趨勢(shì)發(fā)展時(shí)，被拆遷人應(yīng)該要懂得運(yùn)用法律思維，勇于捍衛(wèi)自己的權(quán)益。因?yàn)榉蓪?duì)征地拆遷有著嚴(yán)格的要求，在補(bǔ)償上更是給予被拆遷人充分的保障。那么提醒大家，以下幾條法律規(guī)定沒(méi)有遵守的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即依法維權(quán)。

一、無(wú)公告不征收

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，無(wú)論進(jìn)行何種征收項(xiàng)目，都需要在履行“公告”職責(zé)的前提下推進(jìn)，無(wú)公告不征收。

然而實(shí)踐中很拆遷戶(hù)經(jīng)歷的征收卻是這樣的，還沒(méi)有看到房屋征收決定公告的情況下就面臨拆遷，就連補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是口頭告知。對(duì)此，被拆遷人應(yīng)該要知道，如果沒(méi)有房屋征收決定和征收補(bǔ)償方案公告，拆遷行為通常是違法的，而補(bǔ)償也可能很難實(shí)現(xiàn)公平合理。

因此，如果遇到了沒(méi)有公告拆遷方就要來(lái)談補(bǔ)償?shù)那闆r，我們有權(quán)拒絕，或者可以依照法律規(guī)定去要求公告。

二、房屋價(jià)值補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)

補(bǔ)償不公平、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理往往是致使糾紛產(chǎn)生的關(guān)鍵因素。那么根據(jù)有關(guān)法律，對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收，要求房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

實(shí)踐中可能存在這樣的情況，周邊新建商品房都達(dá)到一萬(wàn)一平了，可拆遷方的給出的補(bǔ)償卻是五六千甚至是三四千一平，總之補(bǔ)償和當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)存在重大差距。對(duì)此，被拆遷人須知，拆遷方以一種低于市場(chǎng)價(jià)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)去對(duì)房屋進(jìn)行征收，這就是涉嫌違法的。

三、被拆遷人有權(quán)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)

依據(jù)法律規(guī)定，被拆遷人是有權(quán)利選擇房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，不是只由拆遷方?jīng)Q定。

然而實(shí)踐中，有的拆遷方會(huì)刻意忽略被拆遷人的參與權(quán)，而被拆遷人自身又不懂法，不重視權(quán)利的行使，很多時(shí)候評(píng)估機(jī)構(gòu)就直接由拆遷方單方面指定了。拆遷方剝奪被拆遷人應(yīng)有的權(quán)利，房屋評(píng)估階段存在這樣的違法行為，那么貓膩也會(huì)暗藏其中，房屋價(jià)值的補(bǔ)償很可能被惡意低估。

四、有權(quán)選擇補(bǔ)償方式

法定的安置補(bǔ)償政策是，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。選擇何種補(bǔ)償方式，從來(lái)都是被拆遷說(shuō)了算。因此，拆遷方必須尊重被拆遷人的選擇權(quán)，要允許被拆遷人自由選擇，不能只提供一種補(bǔ)償方式，不能硬性的要求被拆遷人接受自己?jiǎn)畏矫嬖O(shè)定的補(bǔ)償條件。

五、先補(bǔ)償后搬遷

法律規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷的原則。這就要求拆遷方必須要先履行好補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，再依法要求被拆遷人搬遷。那如果拆遷方不補(bǔ)償就強(qiáng)行搬遷，只管拆不管補(bǔ)，這就是涉嫌違法的，對(duì)此被拆遷人可以予以法律的打擊，來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。顯然，法律存在于征地拆遷中的重要意義之一就是，保證被拆遷人能夠掌握一定的主動(dòng)權(quán)。

六、斷水?dāng)嚯?/b>

國(guó)家法律明文禁止利用暴力、威脅與斷水?dāng)嚯姷确欠ǚ绞竭M(jìn)行，違法逼遷可追究法律責(zé)任。

法律一直強(qiáng)調(diào)應(yīng)當(dāng)尊重被拆遷人的意愿，不能通過(guò)逼迫的方式要求被拆遷人搬遷與簽字。拆遷方如果執(zhí)意知法犯法，那么被拆遷人就可以針對(duì)拆遷方的違法逼遷行為，向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)，并通過(guò)訴訟途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

七、簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議

法律要求征收雙方應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)事宜訂立安置補(bǔ)償協(xié)議，一方不按約定履行的，另一方有權(quán)起訴維權(quán)。

與征收方談好的補(bǔ)償條件，只有完整的落實(shí)在協(xié)議之中，最終才會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。有的拆遷方要求不簽協(xié)議或者簽署空白協(xié)議，這是與法律規(guī)定相違背的。對(duì)于被拆遷人來(lái)講，一定要學(xué)會(huì)拒絕，否則在補(bǔ)償?shù)穆男袉?wèn)題上很容易產(chǎn)生糾紛。

八、空地院落同樣有補(bǔ)償

有的拆遷方為了實(shí)現(xiàn)低成本征收，可能會(huì)借法律漏洞將空地、院落補(bǔ)償項(xiàng)目抹去。然空地院子也屬于被拆遷人的合法財(cái)產(chǎn)，征收應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。如果說(shuō)拆遷方拒絕補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可以依法主張，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

九、強(qiáng)拆須經(jīng)法院裁定

城市房屋征收的具體強(qiáng)拆程序是，簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，由市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定，收到征收補(bǔ)償決定被拆遷人不復(fù)議、不訴訟又不履行的，法律會(huì)默認(rèn)被拆遷人對(duì)補(bǔ)償沒(méi)有異議，并放棄救濟(jì)權(quán)利，等期限一過(guò)即可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

顯然對(duì)于合法建筑，任何行政機(jī)關(guān)都無(wú)權(quán)逕行行政強(qiáng)拆，必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。也就是說(shuō)只有司法強(qiáng)拆才是合法的，其他一切強(qiáng)拆，比如偷拆、誤拆，或達(dá)不成協(xié)議的情況下直接強(qiáng)拆，這些都是涉嫌違法的。對(duì)于違法強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)堅(jiān)決提起訴訟維權(quán)。