在土地征收中,由于征收部門作出的補償較低,導致很多被征收人都不滿意,那么,在這種情況下,被征收人要怎么做呢?
拆遷補償體現(xiàn)在每一個環(huán)節(jié)上,雖然被征收人往往關注的是最終的補償結果,但想要獲得合理的補償,需要在每一個程序中進行把握。
一般在征收準備程序中,我們可以參與下述兩個步驟:
1、對補償安置方案的征求意見稿積極提出自己的建議,讓征收部門充分考慮后提高補償標準。
2、積極參與房屋調查、評估環(huán)節(jié),主動選擇了解合適可靠的評估機構,對評估結果有異議的,向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估;對復核結果還有異議的,向被征收房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
當然,很多時候,對被征收人來說,知道補償標準已經(jīng)是征收決定已經(jīng)下達,憑借自己的能力已經(jīng)很難更改。那我們需要注意以下幾步:
1、不要人云亦云,簽訂補償安置協(xié)議。一旦簽訂協(xié)議之后,受合同法約束,很難撤掉協(xié)議獲得應有的補償。
2、對房屋、裝修、設備進行拍照,做好物品清單,對政府發(fā)出的一切事關征收拆遷的紅頭文件進行收集,并仔細研讀了解其政策。既然補償標準偏低,肯定存在不合理之處,我們可以嘗試與征收部門談判,通過其他方面來獲得最終補償,如裝飾裝修的補償費用、人口搬遷費用等。
3、協(xié)商無果后,可以對征收決定及補償安置協(xié)議提起復議和訴訟,一般征收決定和補償安置協(xié)議是一并作出的,安置協(xié)議作為征收決定的附件,所以可以視情況通過法律手段維權。
但是,協(xié)商和司法程序從來都不是對立的兩個程序,我們更多地是構建一個平臺,讓征收部門和被征收人坐在一個平臺上進行溝通,法律的作用在于定紛止爭,行政訴訟的意義也在于此,讓平民和政府能夠坐下來,平等的對一個問題展開討論。
律師提醒,對土地征收補償不滿意的情況下,被征收人千萬不要和征收方硬碰硬,以免造成不可挽回的悲劇,得不償失。正確的做法是,被征收人要積極向專業(yè)征地拆遷維權律師進行咨詢,在律師的指導下依法維權,爭取拿到滿意的補償。
對于房屋評估相關事宜,國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)做了明確規(guī)定:被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有
什么土地征收?《中華人民共和國憲法》第10條規(guī)定:“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”《中華人民共和國物權法》第42條第1款對征收作出了規(guī)定:“為了公共利益的
《土地管理法》規(guī)定,土地征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強制力,按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權,并依法對被征收土地的原權利人(包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經(jīng)
任何單位和個人進行建設,需要使用土地時,必須依法申請使用國有土地,而不能直接在集體土地上建設。但因集體土地征收涉及到農村廣大農民的切身利益,因此集體土地的征收必須經(jīng)過相關部門的審核批準,書面表現(xiàn)形式也
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