國家在土地征收方面,雖有關諸多法律規定應履行法定程序且足額補償,但實踐中不乏一些房子被強行拆除的現象。
目前,律師團隊依舊接到很多關于強拆的咨詢,但因被拆遷方對相關法律不是很清楚,則常錯失最好的維權時間,最終使自身權益受到損害。另外在維權時,最難的就是沒有足夠的證據,主要有以下兩個方面:
1、缺乏證實施行強拆行為主體的證據;
2、缺乏證實自身因強拆行為受到損害的證據;
接下來律師將從強拆前、中、后三個階段,細說如何有效收集有價值的證據。
一、強拆前:房屋內部物品以及房屋周邊狀況的取證
當房屋被強行拆除且依據法院審判為強拆時,你可以依法索要國家賠償。
但是,律師發現在大多數相似的案例中,大部分最后沒有成功獲得賠償,主要就在于申請國家賠償的人必須提供證據來支撐自己的賠償申請,即需要充分的證據說明自己在強拆事件中受到的具體傷害,如果缺乏證據則無法得到法院支持。因此,律師提醒面臨拆遷的人們,在受到強拆之前,要將家中珍貴的物品保護好,主要注意以下幾個方面:
1、盡快將貴重物品轉移
如黃金,鉆石以及古物等,應當轉換保護場所。
2、記錄重大財物
對于這類物品重點要記錄好品牌,型號以及發票。
3、做好對房屋和院落的拍攝
每個房屋的裝修,建造都有差異,因此拆除時賠償也不同。你在得知房屋要被拆除時,應該首先仔細的對房屋進行拍攝,防止出現申請國家賠償時缺乏證明自己房屋價值的證據。
二、強拆中:一定要弄清強拆主體
在面對強拆施工隊時,你不要立即做出反抗,以免勢力不夠而受到傷害,保持冷靜的頭腦,既然不能阻止強拆行為,那么就將這些行為用相機拍攝,記錄下來。
1、穿工作服的工作人員
這些看著就像政府人員,機關執法人員,可以對他們進行臉部以及衣服編號信息拍攝。
2、強拆現場的車輛
注意拍攝強拆現場的車輛特別是它們的車牌號碼,包括挖掘機以及執法車輛。
3、強拆現場的領導人員
當你不知道拍什么人時,就著重拍現場指揮人員吧。
拍攝和錄像的目的就在于在通過法律方式維護權益時,證實需要負責的主體。
三、強拆后:保存被破壞的物品
如果在強拆前你沒有留存證據,那么一定要注意強拆后場地的拍攝取證。此時強拆的隊伍已經離開,你的人生安全也不受威脅,這時多多取證吧,比如那些被破壞的家具,電器等等。之前有這樣的案例:有些遭受強拆的拆遷戶拿著照片到律師事務所來聘請律師請求幫助,然而那些照片并沒有實質作用,它們只能說明拆遷戶的房屋遭到了強拆,但是不能證明具體什么被破壞了。
當然,在面對強拆時,絕大多數人都會非常憤懣甚至與拆遷隊伍起沖突,然后就會被強行帶離現場甚至受到控制,更不用說拿手機和相機拍照取證了。所以,在這之前,你可以與鄰居和親戚朋友商議好,讓他們幫忙取證。
綜上所述,房子遭強拆,被拆遷人一定要及時向專業的征地拆遷維權律師進行咨詢,并在律師的指導下收集有價值的證據,一般在強拆前肯定有相關消息,但很多被拆遷人就和拆遷方僵持著,最終落得個強拆,正確的做法是在房子被強拆前就積極收集證據,這樣更有利于后期維權。
有些人對于自己房子可能會有苦惱比如有些房子可能會遇到漏水的情況,碰到這種情況房子會被弄得特別潮濕,甚至導致一些東西發霉,整個人心情也不好,遇到漏水情況說明房屋的質量有問題,這個是開發商的問題,一般墻面
對于單位房的拆遷,只要明確單位房的所有權和使用權,此類情況的處理并不復雜,對單位房承租人的補償多數采用以下三種方式:1、承租人按照房改政策購買承租房屋,以被拆遷人身份獲得補償。2、被拆遷人以異地安置單
拆遷補償人為房屋的所有權人,雖然現在房產證不在你手里,可是你仍然是該房屋的所有權人,所以你完全可以拿到房屋拆遷補償款,但是剩余的房屋貸款你還是要還給銀行的。
房子被非法強拆當事人有權對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復議或行政訴訟,由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提
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