在房屋征收拆遷時(shí)，不少被拆遷人都稀里糊涂，只知道補(bǔ)償太低了，作為被拆遷人，了解房屋拆遷補(bǔ)償細(xì)則很重要，本文將為廣大被拆遷人解讀房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜，這次都是被拆遷人要知道的。

1、關(guān)于房屋拆遷及補(bǔ)償

根據(jù)我國(guó)土地性質(zhì)不同，拆遷分為：城市國(guó)有土地房屋拆遷和農(nóng)村集體土地房屋拆遷。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障;國(guó)土資源部：要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。

2、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市國(guó)有土地房屋拆遷：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條、第19條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人房屋所有權(quán)人給予公平的補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與評(píng)估辦法》規(guī)定，房屋價(jià)值的評(píng)估需要具有相關(guān)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估，對(duì)房屋的評(píng)估必須從位置、用途、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬等綜合考慮。

農(nóng)村集體土地房屋拆遷：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)保證拆遷戶(hù)的原有生活水平不被降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保證，且應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后拆遷的基本原則。

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償一般分為土地和房屋補(bǔ)償，土地歸集體所有，土地費(fèi)用發(fā)放給集體，房屋的價(jià)值分配給被拆遷人，房屋價(jià)值包括區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、重置成新等，需要評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估而定。

提醒注意：被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告不服的，在收到評(píng)估報(bào)告之日起向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的可以提起專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，仍然有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)提起訴訟。

3、關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;根據(jù)市縣級(jí)政府制定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

集體土地上房屋征收補(bǔ)償其實(shí)質(zhì)是集體土地的征收補(bǔ)償。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，補(bǔ)償項(xiàng)目包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，至少補(bǔ)償項(xiàng)目不能遺漏。有的拆遷戶(hù)在征收的過(guò)程中，就是因?yàn)橛行┭a(bǔ)償沒(méi)有拿到，最后導(dǎo)致補(bǔ)償太低。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

4、關(guān)于適用法律

以城市近郊區(qū)來(lái)說(shuō)，如果按照集體土地標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償那么補(bǔ)償可能比較低。但是如果列入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么則是按照國(guó)有土地上的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

以上就是房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)細(xì)則的解讀，遇到房屋征收拆遷時(shí)，被拆遷人也不要驚慌失措，正確的做法是及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師，并在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。