新《土地管理法》第四十七條對土地征收程序進行了調整,將原來的“告知、確認、聽證”三步程序調整為“調查、評估、公告、聽證、登記、協議”六步程序。規定相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地,并且新《土地管理法》對補償也做了相關規定。
一、集體土地征收流程
1、調查:開展擬征收土地現狀調查。
2、評估:開展社會穩定風險評估。
3、公告:將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
4、聽證:多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
5、登記:擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。
6、協議:縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
為做好新法與舊法銜接,自然資源部明確:2019年12月31日前,國家和省已經受理的建設用地卷宗,按原《土地管理法》繼續完成審批。2019年12月31日前已履行“告知、確認、聽證”征地程序的,需按照新修正的《土地管理法》規定,完善“調查、評估、公告、聽證、登記、協議”六步土地征收程序。
二、集體土地征收補償
根據新《土地管理法》第四十八條規定,對集體土地征收補償作了調整,一是統一實行區片綜合地價,此前一些省份已實行區片價。二是對征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。三是對農村村民住宅,按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。四是要求將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系,被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
新《土地管理法》明確規定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
以上就是集體土地征收流程與補償的相關規定,如果在征地拆遷中遇到不按法律規定進行征收的,不按法律規定補償進行補償的,被征收人、被拆遷人要用于拿起法律武器維權,及時向專業征地拆遷維權律師進行咨詢。
第一步:征地告知。在征地依法報批前,當地國土資源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。第二步:土地現狀調查確認。當地國土資源部門應對擬征土地
根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集
一、征地報批前1.征地情況告知市、縣國土資源局制作《征地告知書》并公告或者直接發布《擬征地公告》,將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶,并且在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的
一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數
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