拆遷補(bǔ)償對(duì)協(xié)議的簽署起著決定性的因素，對(duì)于不合理的補(bǔ)償被拆遷人應(yīng)該怎么辦呢？大部分情況下是提起行政訴訟，當(dāng)然協(xié)商維權(quán)也是可取的，律師針對(duì)此問(wèn)題為大家總結(jié)了以下幾點(diǎn)關(guān)于拆遷補(bǔ)償不合理該如何“步步”維權(quán)的建議。

1、拆遷是否遵守程序

合法的拆遷必定會(huì)依法遵守拆遷程序，按照文件執(zhí)行，被拆遷人更要時(shí)刻關(guān)注拆遷文件是否齊全，例如拆遷公告、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、拆遷單位主體、拆遷資格證書(shū)、拆遷許可證等等，在這里要注意對(duì)資質(zhì)產(chǎn)生異議的可以向政府申請(qǐng)信息公開(kāi)申請(qǐng)拆遷計(jì)劃、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金的證明文件。拆遷文件繁多，沒(méi)有看清楚并明白其中的內(nèi)容不要貿(mào)然簽字，否則連后悔的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。這時(shí)候一定要注意，因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。

2、錄音可作為證據(jù)

征地拆遷涉及多個(gè)復(fù)雜環(huán)節(jié)，被拆遷人常處于弱勢(shì)地位，日常要做好證據(jù)收集工作。一般來(lái)講對(duì)于補(bǔ)償不合理的拆遷，拆遷方會(huì)和被拆遷人進(jìn)行多次談判，有些被拆遷戶(hù)沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾，這個(gè)時(shí)候被拆遷人一定要對(duì)談話(huà)進(jìn)行錄音取證，在錄音時(shí)要注意以下事項(xiàng)：保持錄音的連貫完整，一定要把最關(guān)鍵的部分錄下來(lái);在錄音中提及對(duì)方的身份和姓名;錄音過(guò)程要合法，一般來(lái)說(shuō)，雙方當(dāng)面溝通時(shí)，一方持錄音設(shè)備錄音，從手段上講，都是合法的。但是以竊聽(tīng)方式或非法脅迫方式取得的錄音證據(jù)，通常是無(wú)效的。

3、評(píng)估不能錯(cuò)

評(píng)估方對(duì)拆遷房屋評(píng)估時(shí)一定要讓其出具審批文件和工作證明，評(píng)估報(bào)告中的實(shí)際面積、裝修狀況、層高等等問(wèn)題要嚴(yán)加仔細(xì)核對(duì)，出現(xiàn)不符合的情況一定要提出質(zhì)疑。被拆遷人自己也可以私下測(cè)量一下房屋，并且統(tǒng)計(jì)屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)，避免拆遷方出現(xiàn)少測(cè)、漏測(cè)等現(xiàn)象。而且房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只有在雙方都同意的情況下才可以確定簽字。為了快速讓被拆遷人簽字，拆遷方有時(shí)會(huì)口頭承諾給予非常大的利益，切忌不要輕易相信拆遷方口頭承諾。盡量做到少說(shuō)話(huà)，少爭(zhēng)吵，不要漫天要價(jià)，也不要把自己心理預(yù)期補(bǔ)償數(shù)額直接告訴拆遷方，這樣子會(huì)使自己進(jìn)入被動(dòng)的狀態(tài)，從而不利于以后的維權(quán)。

4、行政裁決

被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見(jiàn)”。積極應(yīng)訴，如對(duì)行政裁決不滿(mǎn)可到法院提起訴訟解決，并找專(zhuān)業(yè)的拆遷律師幫您解決這些問(wèn)題。

5、強(qiáng)拆取證

面對(duì)強(qiáng)拆，采取所謂以暴制暴的手段是非常不可取的。我們的建議是留取證據(jù)，事后追責(zé)。面對(duì)強(qiáng)拆前要對(duì)自己的房屋進(jìn)行圖片以及視頻取證，取證工作需要證明的是：地點(diǎn)、時(shí)間、人物、車(chē)輛、現(xiàn)場(chǎng)情況這五個(gè)要素。即使遭遇強(qiáng)拆也要撥打報(bào)警電話(huà)，撥打電話(huà)同時(shí)要錄音，并找到合適位置把強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，由負(fù)責(zé)攝像的人員連貫不間斷地拍攝，將上述的5個(gè)要素盡可能全部拍攝到視頻里。

遇到拆遷補(bǔ)償不合理的情況，被拆遷人一定要理性維權(quán)，切記千萬(wàn)不可以暴制暴，以命相搏。最明智的做法就是盡早請(qǐng)專(zhuān)業(yè)征地拆遷維權(quán)律師介入，在律師的指導(dǎo)和幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。