拆遷過程是一個極其復雜的過程，每個階段對于被拆遷方來說都可能存在“陷阱”，當到了簽訂補償協(xié)議時，很多被拆遷方覺得已經大功告成，放松了警惕，因不了解拆遷方的套路導致掉入“陷阱”。律師對于補償協(xié)議簽訂環(huán)節(jié)可能會存在的陷阱進行了盤點，主要分為以下幾種：

1、協(xié)議簽訂前的口頭承諾陷阱

有時，為了達到盡快簽約、盡快搬離、盡快評估的目的，拆遷方會給被拆遷方開出極具誘惑力的條件，獲得被拆遷方的信任和配合。在簽字后，拆遷方會找各種理由否認之前的口頭承諾或者以拆遷戶達不到應有條件標準，繼而不履行當初口頭允諾的條件。

所以被拆遷人要明確一件事就是任何承諾必須要落實到紙面上，并確保有雙方的簽字，口頭承諾因為沒有保障措施很容易變成空話。

2、補償協(xié)議中的回遷房陷阱

我國法律明確規(guī)定，被拆遷方有回遷和就地安置的權利。然而原拆遷區(qū)域會因為規(guī)劃和調整致使地價上漲，因為利益問題很多拆遷方會排斥對被拆遷方進行回遷，因此設定下“陷阱”。

在選擇回遷的補償形式時，一定要留意拆遷協(xié)議文本中是否有“回遷”的字樣，若沒有這兩個字可能會導致之后的回遷不能實現。

3、補償協(xié)議中的違約責任陷阱

違約責任常常是被輕視的部分，它雖然不涉及補償數額問題，但也十分重要！違約責任是被拆遷方日后可以獲得足額補償的一個重要保證，補償協(xié)議當中約定違約金會對拆遷方產生制約作用，讓拆遷方不敢違約，即使拆遷方違約，被拆遷方也能得到較好的補償。所以一定要防范拆遷方給出的協(xié)議文本中對于違約條款和損失賠償條款的空白、缺失、不明確等問題。

4、協(xié)議不備份有風險

協(xié)議一定要雙方備份，不要給對方更改的時間和機會。有時，拆遷方以蓋章為由，將被拆遷方簽好字的合同帶走，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交還，待協(xié)議交回被拆遷方手上時，合同條款可能跟當初簽訂的有所出入，補償標準條款很可能已經拆遷方修改。

當拆遷方提出此類要求時一定要謹慎對待，盡量在雙方都在場的情況下簽字蓋章，將屬于自己的那份協(xié)議妥善保管。

5、“獎勵金”策略屢試不爽

對于整個房屋征收之公平、合理的補償來說，獎勵金只是一個小數額，很多被拆遷方擔心，如果拖下去，過了“獎勵期”，拿不到這筆獎勵金了怎么辦？其實羊毛出在羊身上，不可輕信拆遷獎勵之說草草簽了補償協(xié)議，造成損失。

6、空白協(xié)議陷阱

空白協(xié)議是國家法律嚴厲禁止的，因為它往往會使弱勢一方的利益受損。拆遷方以極具誘惑的條件吸引被拆遷方簽訂空白協(xié)議的情況在京鵬律師代理的案件中屢見不鮮，合同中關于補償方案以及還建房屋的預估單價都是一片空白，被拆遷方冒失簽上自己的名字，之后協(xié)議上原本空白的地方就會由拆遷方隨意填寫。不但原本應允的拆遷補償不能兌現，后期維權也相當被動。

拆遷補償協(xié)議的主要內容主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，拆遷戶在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協(xié)議對以上內容是否有明確的規(guī)定。

補償協(xié)議其中的陷阱千變萬化，為避免日后受到損失，一定要逐條審核條款，必要時可以向專業(yè)律師咨詢，以免造成損失，錯過最佳維權時機。