2020年是新《土地管理法》實施元年,隨之而來的就是征收活動有了重大的改變,對于違法征收的情形,法律也有了更為細致的規定。我們來了解一下,農村土地征收條件是什么?
首先,征收農村集體土地,一定是地方人民政府組織實施,個人或開發商是無權征收老百姓的土地。
《土地管理法》第四十六條:國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
第二,征收農村土地需要滿足公共利益的要求。
并不是政府部門隨意就可以征收農村土地,他們也需要滿足一定的要求才可以。
《土地管理法》第二條:國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
第三,征收農村土地需要經過省級以上政府批準,基本農田等土地還需要經過國務院批準。
《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的,由國務院批準:
(一)基本農田;
(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;
(三)其他土地超過七十公頃的。
征收前款規定以外的土地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準,并報國務院備案。
第四,征收農村土地應當進行公告。
征收農民集體所有土地的,征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中,征收鄉(鎮)農民集體所有土地的,在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。
第五,征收農村土地要給予老百姓合理的補償。
《土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
農村的法律法規可能還不是很完善,但是農村土地征收也必須按照法律的程序來操作,將農民的利益放在首位。被拆遷人遇到不合理的拆遷,應當及時咨詢律師,通過法律的程序來維護自己的合法權益。
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