在補償標準方面,應當充分聽取被征地拆遷人的意見,保障其制定補償標準的參與權、話語權,在法治的框架下結合當地的實際情況,適當提高征地拆遷的補償標準。我們來了解一下,集體土地征收補償費如何計算?
依據《中華人民共和國土地管理法》規定,征收耕地的補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收補償計算標準如下:
1. 土地補償費的計算標準:土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(具體的倍數由市、縣政府按照保證被征地農民原有生活水平不降低原則,在法律規定的倍數范圍內確定。)
2. 安置補助費的計算標準:被征收地塊需安置人數×補償倍數>15時,總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15;被征用地塊需安置人數×補償倍數<15時,總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
3. 地上附屬物和青苗補助費計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)
在補償方式方面,目前來看有三種比較可行 的方式可供借鑒:一是留地安置方式,留出一定比 例的土地分給失地農民用來進行商業開發。 這種 方式可以讓失地農民分享土地増值的收益。二是 作價入股方式,有的以土地使用權的租賃、聯營、 作價入股,有的將征地補償款作為資金入股參與 項目建設經營。這種方式獲得的收益比純土地種 植或銀行存款利率要多,可以使失地農民獲得較 為持久和穩定的收入來源,更好地做到征地拆遷。 三是増加保障房、安置房的供應量,由政府撥款。 這樣既能保障民生,還能在一定程度上抑制房價。
被征收人了解相關的補償條例,對獲取合理補償有幫助,有任何相關的問題,都可以及時咨詢律師。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定,征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《
一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數
第一步:征地告知。在征地依法報批前,當地國土資源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。第二步:土地現狀調查確認。當地國土資源部門應對擬征土地
根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集
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