拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。那么，拆遷評估有哪些條件？

一、 評估機構要合規

實踐中，很多被拆遷人會問：“我們可以自己請評估公司么，拆遷方請的給我們評估的太少了！”提到評估報告，首先就是評估公司的選定問題，法律上是如何規定的？真的是拆遷方說了算么？

1、評估機構的選定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定可知：房地產價格評估機構首先要由被征收人在規定時間內協商選定;協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。實踐中，拆遷方不讓被拆遷人選定，直接“硬塞”評估機構的做法，是明顯不合法的。

2、評估公司的資質

在拆遷中對我們房屋進行評估的房地產估價機構，是依法設立并取得房地產估價機構資質，并從事房地產估價活動的中介服務機構。在評估報告里，也應該列明估價人員和估價機構的資格證明。如果這個單位根本沒有取得法定的資質，那么他就沒有評估的資格，作出的評估報告是不受法律保護的。

二、 評估方法應得當

被拆遷房屋的價值是評估來定的，評估對之后的拆遷補償有重要的影響。評估應該選用哪些方法才能使評估價格公平合理呢？總的來講，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。因此，大家可以根據同地段類似房地產的市場價來衡量一下自己的房屋價值。

三、 評估程序需合法

《房地產估價規范》：自接受估價委托至完成估價報告期間，房地產估價應按下列程序進行：1明確估價基本事項;2擬定估價作業方案;3搜集估價所需資料;4實地查勘估價對象;5選定估價方法計算;6確定估價結果;7撰寫估價報告;8估價資料歸檔。

評估是實地考察得出的，不是想象構思出來的。房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。

四、 評估報告組成需全面

完整的估價報告應包括下列部分：1封面;2目錄;3致委托方函;4估價師聲明;5估價的假設和限制條件;6估價結果報告;7估價技術報告;8附件。

在實踐中，大部分被拆遷人收到的只是寫有價格的結果報告，但是法律規定的評估報告，應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論。

在評估過程中，每一個步驟都關系到評估結果，關系到后續的拆遷補償，關系到以后的生活居住水平。被拆人一定要對合法的評估有所了解，才能對評估報告準確分辨。如果大家對評估有疑問，建議及時咨詢律師，通過專業的解答救濟自己的合法權益。