今年之后“拆遷戶”將大面積消失，以后的拆遷項目將越來越少，更多的是棚戶區改造和舊城區改造，這兩個工程有什么不一樣嗎？我們一起來了解下舊城改造與棚戶區改造的區別。

棚戶改造和舊城改造的區別：

1、兩者的的定義區別：

棚改是政府+國企主導，棚改賠償少。棚改只要90%業主同意，剩下的可以行政拆除。而舊改是市場化的以政府+開發商主導。舊改賠償多，可以和開發商談。舊改就必須100%業主同意才可以的。

2、兩者的本質區別：

(1)舊城改造：

舊城改造是企業行為，房地產企業和業主談賠償后，還需要和和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。在商談價格的時候，房地產商需和政府及業主兩邊都商談好價錢，而且舊城改造主要是開發商的商業手段，其形式還是一種商業投資行為，政府不可能直接行政介入。

(2)棚戶區改造：

棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。另一層含義只是指棚戶區改造后建設的住房。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。

3、棚改和舊改兩者面對的對象不同：

(1)棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍。

(2)舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建筑物建成時間原則上應不少于20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建筑物可放寬至15年的建成時間要求。

4、棚改和舊改的改造程序不同：

(1)棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府征收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容并無章可循。

(2)舊改則對程序有了明確的規定，包括意愿征集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

以上便是舊城改造和棚戶區改造的區別，相信大家對此有了一定的了解，還有相關的疑問，建議及時咨詢律師，請求專業的幫助。