農村集體土地按照用途可分為三類：農用地、建設用地和未利用地。農村土地一直是農民賴以生存的根本，是農戶們收入的主要來源，尤其是在一些產業尚不發達的地區更是如此。倘若失去了最熟悉的土地，很多農民可能一下子會丈二和尚摸不著頭腦了。但是在迷茫之前，請先了解一件事，集體土地征收的補償方式有哪些？

農村土地的補償原理

根據現行有效的《土地管理法》第47條之規定，征收耕地的補償內容包括三部分，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。這種按被征收土地的原用途給予補償所確立的補償項目雖飽受詬病，但在《土地管理法》大修之前仍將延續下去。拆遷律師提示大家，不可“望梅止渴，畫餅充饑”，而要面對現實。對著一份修正案征求意見稿算補償是沒啥大用的，何況也確實算不出來。多年前就有老百姓在咨詢時表示自己想等著“農村集體土地征收補償條例”出臺后再維權，問題在于從2011年590號令出臺起已經過去了整整7年，《土地管理法》都沒改了……

回過頭來，上述補償費用中集體土地所有權屬于農村集體經濟組織，所以土地補償費歸農村集體經濟組織所有，再由村民自治的形式決定該部分補償費用怎樣使用。現實中有些集體經濟組織會按戶數下發到每個村民;或拿來興建企業、投資，由每戶村民到年底分紅。安置補助費是指農民失去土地，戶口性質由農業轉變為非農業后，繳納社會保險的費用，該部分補助費原則上發放給農村集體經濟組織，由集體統一管理和使用，但也不排除直接發給被安置人員。最后一部分是地上附著物和青苗的補償費，是直接發放給地上附著物和青苗的所有權人的，是誰的由誰領取。

在補償標準方面，應當充分聽取被征地拆遷 人的意見，保障其制定補償標準的參與權、話語 權，在法治的框架下結合當地的實際情況，適當提 高征地拆遷的補償標準。對于征收耕地的，土地 補償費的標準是以被征收前三年平均年產值的倍 數來計算的，該標準明顯偏低，應當充分考慮到土 地的價格和増值收益，對于土地的出讓金和増值 收益去向應公開接受社會監督。對于涉及房屋拆 遷的，至少保證被拆遷房屋的評估價值與周邊同 一地段的市場價值不應差距太大。這一點可以參 照《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條的 補償標準。

在補償范圍方面，現有補償限于土地補償、安 置補助、地面附著物以及青苗補償，這些都是直接 顯現的補償，屬于直接補償。但是，在補償標準偏 低和房地資源喪失的情況下，這種補償范圍并不 能有效保障被征地拆遷人維系原有的生活水平。 對于一些間接性損失，如失地農民的就業機會和 技能培訓費用、搬遷后造成的生產生活以及學習 工作成本的明顯増加等，也應該給予一定的補償。 這樣有利于在心理和情感上取得被征地拆遷人的 認可。

在補償方式方面，目前來看有三種比較可行 的方式可供借鑒:一是留地安置方式，留出一定比 例的土地分給失地農民用來進行商業開發。 這種 方式可以讓失地農民分享土地増值的收益。二是 作價入股方式，有的以土地使用權的租賃、聯營、 作價入股，有的將征地補償款作為資金入股參與 項目建設經營。這種方式獲得的收益比純土地種 植或銀行存款利率要多，可以使失地農民獲得較 為持久和穩定的收入來源，更好地做到征地拆遷。 三是増加保障房、安置房的供應量，由政府撥款。 這樣既能保障民生，還能在一定程度上抑制房價。