實際征收拆遷過程中，經常存在因補償條件談不攏等因素造成房屋被強拆的情形，關于強拆，無論是合法強拆還是違法強拆都是被征收拆遷人比較關注的問題。那么，面對強拆該如何確定是否合法呢？

什么是強拆？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條第一款規定：被征收人收到補償決定后，在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。也就是我們常說的司法強拆。

需要被拆遷人提醒注意：當前政府部門只有申請人民法院依法強制拆遷的權力，而沒有自己去決定強制拆遷的權力。

合法強拆和違法強拆

強制拆遷分為合法的強制拆遷和違法的強制拆遷，在被征收人與征收人就被拆除的房屋補償沒有達成一致，在收到補償決定后，被征收人仍拒不搬出房屋時，法律賦予了人民法院的強制執行的權利，這就屬于合法的強拆拆遷。違法強制拆遷是征收方沒有履行法定程序，違法的強制拆除了被征收人房屋的行為。我國法律對合法強制拆遷的實行有著嚴格的條件限制;違法強制拆是一種嚴重損害被征收人的行為，法律也規定了明確的救濟途徑。

需要提醒注意：對于合法的強拆，如果及時咨詢專業律師，不是等到強拆手續辦完或超過訴訟時效，經專業拆遷律師介入后，通過進行啟動相關的法律程序，并運作得當，在相關法律程序進行的過程中，征收方想要進行合法強拆也是存在一定難度的。

強拆必需的法定條件

一、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;人民法院不能強制執行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執行，但法院不能依法進入強制執行程序，進行強制拆遷。

二、強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中可以強拆的兩種情況：簽訂了補償協議，不搬遷的;作了補償決定，既不搬遷又不按照規定申請行政復議或者提起訴訟。

三、必須對被征收人給予貨幣補償、產權調換房屋和周轉房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應當裁定不準予執行：明顯缺乏事實根據;明顯缺乏法律、法規依據;明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障的;明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;嚴重違反法定程序或者正當程序;超越職權;法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

強拆的執行

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第三款規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。對于斷水、斷電等逼遷行為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規定了相應的法律責任，嚴重的可追究其刑事責任。

因此，遇到強制拆遷時要學會判定強制拆遷是否符合法定條件，手段是否合法。涉及違法不合理的強拆要大膽積極維權，同時加強對政府執法的監督。

強拆由誰組織實施？

在《國有土地上房屋征收與補償條例》中將準予房屋征收強制執行的權力賦予了人民法院，但具體組織實施工作并非完全由法院來承擔，而是要遵循裁執分離的規定。根據《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第九條：人民法院裁定準予執行的，一般由作出征收補償決定的市、縣級人民政府組織實施，也可以由人民法院執行。司法解釋規定法院裁定準許執行的，一般由作出征收補償決定的市縣人民政府組織實施，也可以由人民法院執行。

綜上所述，我們也提醒廣大的被拆遷戶，拆遷過程中一旦發現通過協商和談判無法保障自己的合法權益時，要積極采取法律途徑，及時聯系專業律師，面對違法強拆，律師會進行周密的工作部署，包括違法強拆發生前的防范工作和證據固定，違法強拆發生過程中最重要的取證工作，及違法強拆發生后的追責程序。即便房屋被違法強拆，也能夠通過后續維權程序討回公道，所以無論是合法強拆還是違法強拆，只有找到正確的方式才能更好地維護自己的合法權益。