在征地拆遷中，有不少被拆遷人咨詢：房改房這類的拆遷有哪些政策呢？在拆遷時是怎么補償?shù)模?/p>

首先，我們先來搞清楚什么是房改房？房改房，是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有;按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

例如北京房改房政策：1994年《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。1999年《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權歸職工個人所有。”

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權以登記為準，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權人，與其他人無關。房改房是參加房改的產(chǎn)權房，來源有的是單位的，有的是使用權的，在購買是若是產(chǎn)權的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權的百分比不同，若是使用權的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權房，是單位分配給個人的福利用房。

房改房具有合法產(chǎn)權，拆遷補償應參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有三種：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

綜上所述，由于房改房的性質(zhì)比較特殊，遇到拆遷時相對來說也更復雜，所以被拆遷人要在第一時間咨詢專業(yè)的征地拆遷維權律師，在律師的指導下依法維護自己的合法權益。