征收拆遷時，由于別墅的特殊性，不少被拆遷人都對別墅拆遷的補償存在疑問，都不知道別墅拆遷時是怎么補償的，那么，律師將根據被拆遷人的疑問，進行權威解讀。本文所說的別墅，不是農村自建的“別墅”，而是法律意義上的別墅。

關于別墅，法律是怎么規定的呢？根據國務院相關法規對于別墅的定義，別墅有四個特征：獨門獨戶獨院、兩至三層樓形式、占地面積較大、容積率低于法定水平。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于停產停業和安置補償不用多說，差異頗大的在于房屋價值的補償。別墅比一般商品房更重視居住的舒適程度，相較于其巨大的占地面積，其實際建筑面積往往很小。如果將它的建筑面積與普通房屋同等計算補償，無疑會嚴重損害別墅所有人權益。

對于別墅房屋價值的補償數額多少，除了要考慮建筑面積，容積率大小更為重要。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：被征收房屋的補償金額不得低于周邊類似房地產的市場價格，具體數額由專業評估機構確定。這只是一個原則性規定，前文說過，別墅其實很少見，周邊可能不存在類似房地產。因此，實踐中往往會以容積率的比值確定別墅征收與一般商品房征收的補償款數額差距。

以上就是律師對于別墅拆遷補償的相關解讀，實踐中因別墅拆遷的被拆遷人要格外注意，一定要考慮到別墅的特殊性，千萬別直接按照征收方的說法就在文件上草草簽字，這樣吃虧的只能是自己。遇到別墅拆遷問題時，一定要及時咨詢專業的征地拆遷維權律師，并在律師的指導和幫助下，合理地維護自己的合法權益，拿到滿意的拆遷補償。