因公共利益的需要或是因商開發(fā)開，商鋪、企業(yè)、工廠、養(yǎng)殖場被拆遷已是常態(tài)，但是許多被拆遷人都不了解自己的店或是企業(yè)工廠在拆遷時是如何補償?shù)模瑫心男┭a償。因此，為了讓被拆遷人能清楚的知道自己可以獲得補償?shù)膬?nèi)容及標準，下面律師就來為大家簡單的說一下。

商鋪、企業(yè)拆遷補償標準

首先要知道的是，大多數(shù)商鋪、企業(yè)、工廠都是建在國有土地上的，那么因此所依據(jù)的法律法規(guī)便是《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據(jù)此條例中的第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權置換。

被拆遷人選擇產(chǎn)權置換的，相關部門應當要提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，其原則是按拆一還一，另外也要結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模鶕?jù)第十九條規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。不過被征收房屋具體的補償是需要由具有資質的評估機構進行評估確定的。

而評估機構的選擇我們前面文章中都已經(jīng)多次說過了，是由被拆遷人協(xié)商而定。如果協(xié)商未成功的，可以采取聽證會的方式進行“推舉式”選定，或是以抽簽的方式選定，若是由征收方私自確定評估機構是否合法的，，被拆遷人可以及時的向有關部門反映。

停產(chǎn)停業(yè)的損失費

商鋪、工廠、企業(yè)拆遷過程中，對于停產(chǎn)停業(yè)的損費，根據(jù)第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對于停產(chǎn)停業(yè)損失費的計算方法一般有5種，1、由具有相應資質的評估機構評估確定;2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定;3、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定;4、按照納稅情況結合經(jīng)營狀況等因素計算;5、按照經(jīng)營面積計算。(詳情請點擊該鏈接門面、養(yǎng)殖場拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)的損失費嗎？怎么補償？)。

商鋪、企業(yè)、工廠等類似房屋拆遷時，必然會因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，因此，被拆遷人要記住，在拆遷時不給因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費是不合理的，可以拒絕簽收他們作出的評估報告或是補償協(xié)議。

設施設備的補償

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。

機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

臨時安置補助費

對于臨時安置補助費，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有規(guī)定，不過根據(jù)律師辦案的經(jīng)驗，對于這部分的補償一般則是可以結合商鋪、企業(yè)經(jīng)營的規(guī)模、人員構成等具體情況來有理有據(jù)的進行主張。

不過商鋪、企業(yè)拆遷相對于普通住宅房屋拆遷來說要復雜許多，可由于被拆遷人是普通老百姓不懂法，往往會在拆遷過程中吃虧，下面律師就整理出了幾句話，希望會對大家有所幫助

1、在拆遷時，拆遷協(xié)議是不能少的，因為只有看到拆遷協(xié)議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。如果發(fā)現(xiàn)拆遷協(xié)議里面沒有或是沒有明確因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費等，那這份協(xié)議是不合法的，可以拒絕簽訂。

2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

3、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

4、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

5、拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。

最后律師提醒大家，無論是企業(yè)拆遷還是商鋪拆遷、住宅拆遷都應當要給予被拆遷人合理公平的補償，若補償不合理或是遇到違法拆遷、違法強拆，那么要及時的采取法律措施維護自己的合法權益。