房屋拆遷是一項極為復雜的系統工程，其中涉及很多大大小小的事情，如果處理不好，很容易發生房屋拆遷糾紛，那么，為避免發生糾紛，房屋拆遷時我們應該注意哪些問題？

一、注意房屋征收補償決定前法定程序

房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償的行為。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定，作出征收補償決定前必須遵照以下程序進行。

二、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容

1、拆遷當事人及基本情況。當事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。

2、拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。

3、補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。

三、注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法

1、產權不明確的房屋拆遷補償問題

產權不明確的房屋是房屋的產權歸屬有爭議或不能確定產權所有人的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

2、共有房屋的拆遷補償安置問題

全體共有人要求對共有房屋實行產權調換的，應予準許，產權調換的房屋和被拆遷房屋的差價，應由全體共有人承擔。對不可分割的共有房屋，部分共有人要求產權調換，部分共有人要求貨幣補償的，應給予貨幣補償。

被拆遷人簽訂征收補償協議的時候應該注意哪些內容呢？

1、被征收房屋的具體情況(被征收房屋的產權情況、房屋位置、建筑面積、結構樓層、裝修等)

2、補償方式(主要包括貨幣補償和產權調換);

3、補償費用(被拆遷人搬遷費用、臨時安置補助費、停產停業補償費用等);

4、搬遷期限或過渡期限;

5、違約責任(違約責任指違反房屋征收補償協議后，按照約定各方應承擔的法律后果)。

拆遷中的細節關系到被拆遷人的切身利益， 被拆遷人一定要謹慎對待，有相關不明白的問題，一定要及時咨詢律師，通過法律的程序來維護自己的合法權益。