關于違建，大家還存在很多盲區，一些建筑并不知道是違建，直到查下來，才被告知自己的房屋是違建。實踐中就經常看到這樣的情況，房子建好了，被認定為違建，要求拆除，請問這種情況該怎么辦？

第一步，立案

立案是執法部門對于發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任時，決定將其作為行政案件進行查處的行為活動。圣運律師提醒注意，在這一程序中，只有如下行政機關尤權對違章建筑進行立案查處：

1.規劃局或者規劃委員會。這是法定部門，城市里的違章建筑由它來管。

2.城市管理綜合行政執法局。就是我們所熟知城管，城管有沒有權利來管違章建筑，主要看它是否得到省級政府的授權，

3.鄉、鎮人民政府。其執法范圍是鄉、村莊規劃區范圍內，簡單理解就是農村的違章建筑均有其處理。

除了上述部門，其他任何部門均無權查處違章建筑。實踐中有國土局或者國土所、住房和城鄉局、房管局等來查處違章建筑的，這是錯誤的。

第二步，調查程序

在調查中，應當注意以下幾點：

第一、調查人員不得少于2個人。

第二、調查人員要主動出示執法證件。一方面是為了證明調查人員的執法資格;二是防止沒有執法資格的人冒充執法人員進行執法活動。實踐中，一些地方執法人員在調查時不出示執法證件。面對這種情形，被處罰的人可以主動要求他們出示證件，并記錄下他們證件上的相關信息(比較重要的信息有姓名、編號等)，這樣方便日后維權。

第三，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎。行政執法常見的筆錄有《現場檢查筆錄》、《現場勘驗筆錄》、《調查筆錄》。執法人員要求簽字時，一定要仔細檢查筆錄內容，如發現內容與被處罰人陳述或與事實不符時，需要求執法人員修改。執法人員不愿修改，則不要簽字。

確認筆錄無異議要簽字時，同時需要注意：筆錄的每一頁都需要簽字，簽字時要緊貼筆錄內容，不要與內容距離太遠。 這可有效防止被處罰人簽字后，執法人員追加筆錄內容。簽字后要寫上簽字日期。

第三步，決定程序

第一、告知，聽取陳述、申辯

這是為了保證被處罰人的知情權、陳述權、申辯權。執法人員在作出處罰決定前，一般會書面告知被處罰人行政處罰的事實、理由和依據。被處罰人有權陳述、申辯，如果執法人員拒絕聽取當事人的陳述、申辯，行政處罰決定不能成立。

第二，聽證

聽證是指行政機關實施行政處罰過程中，在作出決定前，由非本案調查人員主持，聽取調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議與法律依據，并聽取當事人的陳述、舉證、質證和申辯及意見的程序活動。《行政處罰法》規定，行政機關作出責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰決定之前，應當告知當事人有要求舉行聽證的權利;當事人要求聽證的，行政機關應當組織聽證。當事人不承擔行政機關組織聽證的費用。

第三，處罰決定書的送達和執行

執法機關如果決定要進行處罰，會作出并向被處罰人送達《行政處罰決定書》。

當自己家的房屋被認定為違建，不要慌張，第一時間與律師聯系，看看還有沒有爭取的機會，若還有機會，切莫輕易放棄，大家要知道，違建的補償金額相對更低一些，大家都不希望自己的房子打水漂吧。所以，學會通過法律的手段維護自己的合法權益勢在必行。