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拆遷了房子宅基地怎么算?計算公式是怎樣?

2020-08-06 11:13:12 互聯網 1.8萬閱讀

國家對新農村建設的步伐不斷推進,土地征收成了農民朋友實現脫貧致富理想的一種方式。國家對于農村征收補償這塊也比較重視,出臺了一系列政策來保障農民利益。那么,拆遷了房子宅基地怎么算?

農村征地拆遷涉及的宅基地如何補償?

拆遷了房子宅基地怎么算

首先,因征地拆遷的宅基地的補償有法可依。

《土地管理法》第四十七條之規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。該條還規定了征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》也明確規定了“拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。”

其次,宅基地補償標準的問題。土地補償的標的是土地使用權,一般分為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。

貨幣補償就是根據相關補償標準,對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域,按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

拆遷了房子宅基地怎么算

農村的宅基地上的房屋拆遷如何補償?

宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等,在補償標準實施方案上應該是一欄、一欄的,非常細、非常清楚的,而其中房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為:

房屋拆遷補償 = 宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

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房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以,征地拆遷過程中,宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的,更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。

農民朋友遇到拆遷首先要了解清楚我們國家的法律,有不明白的地方可以咨詢相關的專業律師,如果補償不合理,要學會用過法律的手段來維護自己的合法權益。

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