在農村土地征收就是對集體土地征收,而集體土地的征收必須要符合相應的法律法規,根據《土地管理法》等相關法律法規的規定,土地征收應按照以下程序和步驟進行。
第一,公告擬征地方案。市、縣級國土局在被征收土地所在的村、集體組織范圍內張貼、公告擬征地方案,以書面形式將征地的目的、用途、范圍、位置、地上附著物和青苗的補償、補償方式、標準等內容,告知被征地范圍內的農戶。擬征地方案公告后,后續農戶不得進行搶栽、搶種、搶建,否則將不被列入征地補償范圍內。
第二,進行土地現狀調查。市、縣級國土資源局組織相關勘測單位對被征收土地的權屬、地類、面積、地上附著物等情況進行實地勘察、測量、調查,待調查結束后,需要被征地農戶、房屋權利人、農村經濟組織簽字確認。
第三,組織征地聽證。在土地現狀調查后、征地方案正式報批前,市、縣級國土局應當告知被征地范圍內的農戶,其合法享有的聽證權利,即可以在被告知后5日內向市、縣國土局提出書面的聽證申請。市、縣國土局應當依照《國土資源聽證規定》的相關規定,組織聽證會。在舉行聽證會過程中,被征地農戶可以針對擬征地的補償標準和補償方式提出意見和建議。
第四,擬定“一書四方案”并報批。“一書四方案”是指《建設項目用地呈報說明書》、《農用地轉用方案》、《補充耕地方案》、《征收土地方案》和《供地方案》。根據《土地管理法》的規定,征收基本農田、基本農田以外耕地大于35公頃或其它土地大于70公頃的,由市、縣級國土局報國務院審批,作出征地批準文件;征收上述規定以外的土地,由市、縣級國土局報省級政府批準,作出征地批準文件,并報國務院備案。
第五,公告征地方案。市、縣級政府在收到征地批復文件之日起10個工作日內,在征收地區的村、組張貼、公告征地方案。征地方案公告,也可以稱之為征收土地公告、征地批文公告,其內容主要包括四個方面,一是批準征地的機關、批準文號、征地時間、用途;二是征收土地的位置、地類、面積、土地的所有權人;三是征地補償標準及農業人員安置辦法;四是辦理補償登記的期限和地點等。如果市、縣級政府未依法進行前述的征收土地公告,則是違法的,被征地農戶有權拒絕辦理登記補償安置手續。
律師提醒:集體土地征收必須要符合相應的法律法規,否則就是違法征地,同時也需要對征收的土地進行相應的補償,老百姓在土地征收的過程中,如果遇到補償不合理、強征強拆等行為的出現,及時尋求專業律師的幫助,通過法律的途徑維權。
第一步:征地告知。在征地依法報批前,當地國土資源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。第二步:土地現狀調查確認。當地國土資源部門應對擬征土地
一、征地報批前1.征地情況告知市、縣國土資源局制作《征地告知書》并公告或者直接發布《擬征地公告》,將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶,并且在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的
一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數
根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集
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