隨著城市的加速發展，許多農村地區面臨著房屋拆遷的問題。對農民來說，我們最關心的是拆遷補償問題，因生活水平的提高，每家每戶在宅基地上建造起房屋二層、三層的小樓房，相比較祖宅，小樓房的補償更為繁瑣，其補償的數額也會產生巨大的差別，這也關系到老百姓的切身利益。那么的拆遷新政策有哪些呢？

《征收條例》對國有土地上不動產作出的征收決定，明確了實施征收的實體要件。鑒于《土地管理法》對集體土地上不動產征收規定的滯后性，以及物權同等保護的精神，對于集體土地上不動產的征收，應參照適用《征收條例》的規定。

一、《征收條例》名為房屋征收，其本質是國有土地使用權的收回。

如若國有土地上沒有建筑物、附屬物，也應當適用《征收條例》的規定。對于集體土地實施征收，其本質亦是對集體土地使用權的收回。

地方政府作出征收決定的實體要件包括：

1、符合為公共利益之目的;

2、必要、合理的征收范圍;

3、征收建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;

4、依法制定的征收補償安置方案;

5、進行社會穩定風險評估;

6、征收補償費用足額到位。對于1、2、4，以前作過解讀，不再贅述。

二、國民經濟和社會發展規劃是指全國或某一地區經濟、社會發展的總體綱要，是具有戰略意義的指導性文件。

科學編制、實施國民經濟和社會發展規劃，有利于引導市場發揮資源配置的基礎性作用，促進國民經濟健康發展和社會全面進步。

土地利用總體規劃是指在一定區域內，地方各級政府根據社會經濟可持續發展的要求，與當地自然、經濟、社會等條件，對土地開發、利用、治理、保護等，在空間上、時間上所作的總體安排布局，是國家實行土地用途管制的基礎。

還有一些方面值得我們注意的是：

一，這幾類房子沒有證件也要賠償

農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。、代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二，新增拆遷過渡費

農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三，雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

四，嚴禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補償的行為。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。