在征收拆遷中,對于城市來說,城市的土地性質是國有土地,而對應征收補償標準有《國有土地上房屋征收與補償條例》,在農村征收拆遷的過程中,農村的土地性質大部分都是集體土地。那么村村集體土地征收補償辦法,農村集體土地征收補償條例是什么,農村征收拆遷怎么補償呢,我們一起來看看。
農村集體土地征收補償條例暫未出臺,但是根據《土地管理法實施條例》相關規定集體土地征收可以按照下面的標準補償。
第二十五條 征收土地方案經依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。
《土地管理法》表明,農村地區的住房和土地應該根據該地區的農村價格來補償,當然,這不會很高。然而,顯然,上述唯一規定不能拖延實踐中的各種情況。僅按此規定對農戶征收拆遷補償結果是不可避免偏低的。
因此,為了進一步維護被征收農民的合法利益,最高法院作出了相關的司法解釋,其主要內容如下:農村集體土地的征收涉及對土地上的房屋等不動產的征收,土地所有者可以依照《物權法》有關規定要求賠償。征收農村集體土地,對征收土地上的房屋和其他不動產的安置不給予補償,補償性安置時的房屋所在地已納入城市規劃區,人民法院一般應當支持土地所有者參照國有土地上房屋征收補償標準的請求,但扣除已取得的土地補償。
該司法解釋明確規定,對被包括在農村集體土地城市規劃區內的房屋,需要參考對國有土地的標準進行補償的。
上述就是對農村土地及房屋征收的相關法律知識,農村的老百姓在征收拆遷中如果遇到不安補償標準進行補償,或者補償不合理、強拆等行為,及時尋求專業律師的幫助,通過法律的途徑維護自己的合法權益。
根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定,土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農村集
、對于剛剛播種的農作物,按其一季產值的1/3補償工本費,對于成長期的農作物,最高按一季產值補償。2、對于糧食、油料和蔬菜青苗,能夠得到收獲的,不予補償,不能收獲的按一季補償。3、對于多年生長的經濟林木
6.1.1 收益還原法(1)確定年總收益時,在缺少經營收益資料時,可采用具備可比性的當地類似產業的客觀經營收益數據,經過必要的校核修正,測算待估宗地的收益水平。(2)確定年總費用時,鑒于各地執行的土地
第一步:征地告知。在征地依法報批前,當地國土資源管理部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。第二步:土地現狀調查確認。當地國土資源部門應對擬征土地
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