最近有當事人咨詢：我的房子是1989年建的，一直沒有房屋相關證書，現在面臨拆遷，屬于為證房屋，在拆遷時怎么賠償？

在實踐中，有不少人的老房子面臨拆遷，由于沒有證件或者證件不完整，都被一律按照違建認定處理，可是，事實真的是這樣嗎？可以肯定的一點是，如果一律把無證房屋認定成為違法建筑是非常不合理的。本文律師結合相關法律為大家進行分析，希望對有此類問題的廣大被征收人、被拆遷人有所幫助。

2008年1月，《城鄉規劃法》正式實施，第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉村建設規劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關規定，由省、自治區、直轄市制定。由此可知，從2008年開始，就對違法建筑有了明確的規定，2008年以后建的房子必須都辦理房產證，不然就會被認定成為違法建筑。

如果房子是2008年以后建的，包括改建、擴建、翻建都要辦理房產證，如果沒有房產證那么在征地拆遷時就會被認定為違法建筑，且獲得的補償也就非常的低，甚至是沒有補償。如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及擴建的情況，那么2008年以后的部分就只能按照違法建筑來給予補償了，但是2008年以前的可以得到正常的拆遷補償。房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也沒有擴建、翻建以及改的情況，那么就可以得到和有證房屋一樣的拆遷補償款。這樣的無證房屋大多是由于歷史遺留原因所造成的。

當事人的房屋是1989年建造的，就算沒有相關證件，也是可以和有證房屋一樣獲得補償的，那么具體的可以獲得哪些補償呢？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

由于歷史原因導致很多房屋沒有證件，所以不能將這類房屋直接認定為違建而不給任何補償或者較少的補償。對于像當事人咨詢的這種無證房屋的情況，如果拆遷方直接認定成為違法建筑，故意降低補償，被拆遷人是可以拒絕的，被拆遷人一定要及時通過法律途徑來維護自己的合法權益，尋求專業征地拆遷維權律師的幫助。