在征地拆遷過程中,法律賦予了被征收人一些權利,可是很多被拆遷人搞不清楚自己到底有哪些合法權利,以及如何使用這些權利而白白浪費掉,還可能會因此錯失維權時機造成利益受損。那么,農村土地征收過程中,被征收人、被拆遷人享受的權利有哪些呢?
1、知情權
在征收拆遷中,被征收人的知情權往往是最容易被忽略掉也是最難得到保障的,不履行公告義務或在履行義務過程中存在問題。
土地征收批復文件下達后10日內,人民政府應將批復結果以及征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑、登記期限等信息公告給被征收土地的農民。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府,市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告,公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項,市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作;第十五條規定,房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合,調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
根據國土資源部《征用土地公告辦法》第三條規定:征收農民集體所有土地的,征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中,征收鄉(鎮)農民集體所有土地的,在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。
2、聽證權
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規定:因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。
對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
3、評估機構的選擇權
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定:房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定,房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
4、補償方式選擇權
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定:被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
5、救濟權
在征地拆遷過程中被征收人的合法權益受到損害時可以尋求救濟:對評估結果有異議的,被拆遷人可以在收到評估報告之日起10日內向評估機構申請復核評估;對復核評估結果仍有異議的,被拆遷人可以在收到復核評估結果之日起10日內向專家委員會申請鑒定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條規定:被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。第二十六條規定:被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。根據《行政復議法》的規定,被征收人認為征收方的具體行政行為侵犯其合法權益的,可以自知道該具體行政行為之日起60日內提出行政復議申請;但是法律規定申請期限超過60日的除外。
律師提醒廣大被征收人、被拆遷人:以上權利都是法律賦予的,要行使好這些權利,遇到不合理的征收拆遷行為,千萬不要讓自己的合法權利白白浪費,要把握時機進行維權,必要時可以咨詢專業的拆遷維權律師,在律師的指導和幫助下,依法維護自己的合法權益。
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