實踐中,被拆遷人應對起拆遷來,其實往往是有心無力,被拆遷人不懂法,也就不清楚拆遷所必經的程序是什么,應該怎么補償才合理,這個補償協議能不能簽,拆遷方的行為到底合不合法等等。那么拆遷補償不公怎么辦呢,下面我們一起來看看。
首先,自己要對法律充分的學習了解,懂得談判方法技巧并要運用法律依據。根據《物權法》第42條第3款規定:“征收單位、個人的房屋及其他不動產,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。”自《物權法》實施以來,現有立法對保障被征收人生活水平不因實施房屋征收而降低生活水平。
其次,切記獅子大張口最后可能竹籃打水一場空;若得知與拆遷方談判的籌碼后,我們要根據實際情況、房屋市場價格等綜合因素去和拆遷方要補償。拆遷方既然選擇和被拆遷人談判,說明拆遷方想解決問題,給予合理補償也就不遠了,把握好時機不要報價。因為此時你報價多少都不合理也可能適得其反。要給拆遷方施加壓力逼迫他們出價。
最后,《行政復議法》第9條規定:公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的,可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。《行政訴訟法》規定自知道起六個月內提出行政訴訟。實踐中,很多老百姓由于不懂法所以根本沒有復議、訴訟時效的概念,他們習慣于把法律途徑當做是最后的手段,等媒體曝光、上訪等方式均無果之后才想到要通過法律途徑維權,但是此時早已經過了法律維權時效,律師也沒有辦法幫助大家。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規定,征收補償方案需要公布出來,并充分收集公眾的意見,確需修改的,要進行修改,并告知修改情況。除了征求公眾意見的程序,針對舊城改造,還需要經過多數人的同意,一
1、房屋評估時,自選評估機構《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定評估機構是由被征收人選定,被征收人有權選擇到底由哪一家評估機構對自己的房屋進行評估。評估機構的確定方式也是先要由被征收人在規定時間內
房屋拆遷補償計算標準:1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經
一、拆遷補助對象的不同1、農村危房拆遷的補助對象(1)擁有當地農業戶籍并在當地居住,且是房屋產權所有人;屬于農村危房摸底調查統計在冊的危房戶;屬于農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶
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