我們國家如今市面喪房屋種類繁多，比較常見的就是棚戶區改造的房子和商品房。那么問題來了，這兩類房子有什么區別呢？我們一起來了解下。

第一方面：交易受時間的限制

棚戶區改造房的交易受到的限制比較多，很多棚戶區改造房在交易年限上都有很大的限制，棚戶區改造房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那么就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

第二方面：產權有所不同

棚戶區改造房相對于商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的棚戶區改造房其實并不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多棚戶區改造房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，棚戶區改造房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

第三方面：房屋質量不同

商品房的質量不會存在什么問題，棚戶區改造房會差很多。

了解了兩類房子的區別，大家在購房的時候謹慎選擇。還要相關的問題，可以咨詢本站律師，我們將給到你們專業、全面的解答。