隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,越來(lái)越多的農(nóng)村土地加入到被征收行列,農(nóng)村土地征收也是有基本原則,那就是應(yīng)當(dāng)保證失地農(nóng)民原有生活水平不能被降低,目前農(nóng)村征地補(bǔ)償糾紛中因?yàn)榈厣衔镆鸬暮苌?,幾乎都是因?yàn)閷?duì)土地補(bǔ)償引起的,很多地區(qū)的補(bǔ)償款分配不合理就侵害了農(nóng)民權(quán)益,導(dǎo)致被征收人生活水平大大下降,而農(nóng)村房屋土地征收跟城里又不一樣,很多人多少會(huì)有些疑問(wèn),農(nóng)村土地征收有補(bǔ)償款嗎?補(bǔ)償款是怎么來(lái)分配的?
改革開(kāi)放之初,農(nóng)村土地實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制,將土地所有權(quán)和承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分設(shè),所有權(quán)歸集體,承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸農(nóng)戶(hù),極大地調(diào)動(dòng)了億萬(wàn)農(nóng)民積極性,農(nóng)村改革取得重大成果。然而隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)遷移的大趨勢(shì)愈發(fā)明顯,這便產(chǎn)生了農(nóng)村土地被承包卻無(wú)人種的窘境。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條的規(guī)定:“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?!被诖嗽S多農(nóng)戶(hù)選擇將土地通過(guò)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包等方式給他人進(jìn)行代耕,即實(shí)質(zhì)上是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自行分為了承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán),將經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)出租、轉(zhuǎn)包等方式賦予他人。
為了應(yīng)對(duì)承包人多將土地轉(zhuǎn)租的大趨勢(shì),中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于完善農(nóng)村土地所有權(quán)承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)分置辦法的意見(jiàn)》,實(shí)質(zhì)上推進(jìn)了我國(guó)農(nóng)村土地從兩權(quán)分置到三權(quán)分置的改革。三權(quán)分置的改革是農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善,有利于明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系,更好地維護(hù)農(nóng)民集體、承包農(nóng)戶(hù)、經(jīng)營(yíng)主體的權(quán)益。
這里就有很明確的答案,就是根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地征收補(bǔ)償款包含三個(gè)方面:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?!锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。也就是說(shuō),農(nóng)村土地征收時(shí)有補(bǔ)償款的,而具體的分配是補(bǔ)償給集體組織,并非個(gè)人所有。
分配的細(xì)則,也是有相關(guān)的規(guī)定的:
根據(jù)法律規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi),征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案,是應(yīng)當(dāng)通過(guò)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議決定的涉及村民重大利益的事項(xiàng)。召開(kāi)村民會(huì)議,應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過(guò)半數(shù),或者本村三分之二以上的戶(hù)的代表參加,村民會(huì)議所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過(guò)半數(shù)通過(guò)。召開(kāi)村民代表會(huì)議,應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的組成人員參加。
因此,農(nóng)村土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的分配,并不是由村委會(huì)直接決定,是必須經(jīng)過(guò)村民討論決定的,如果被征收人對(duì)村集體的土地征收補(bǔ)償費(fèi)的分配有任何異議的,都可以向上級(jí)反映或者起訴維護(hù)自己的權(quán)益。
除此之外,《土地管理法》規(guī)定了征收補(bǔ)償款計(jì)算方法的同時(shí)還規(guī)定征收其他土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的由省、自治區(qū)、直轄市可直接參照被征收耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),這也就間接的給地方政府統(tǒng)一補(bǔ)償分配的權(quán)利。
目前很多地區(qū)對(duì)土地征收補(bǔ)償費(fèi)用的分配,都已經(jīng)規(guī)定了一定比例用于分配給農(nóng)民,我們征地拆遷律師提醒廣大農(nóng)民朋友,農(nóng)村集體土地和國(guó)有土地有些差距,因?yàn)檗r(nóng)村土地歸集體所有,所以征收補(bǔ)償也是集體所有,我們享有地上附著物的補(bǔ)償,但對(duì)補(bǔ)償款的使用是直接影響被征收人,如果你感覺(jué)村集體對(duì)征收補(bǔ)償款存在問(wèn)題的,請(qǐng)盡早聯(lián)系咨詢(xún)相關(guān)的律師,以免自己的利益受到不必要的損失。
可以。國(guó)家征地具有強(qiáng)制性,在嚴(yán)格履行程序,取得合法手續(xù)的情況下,政府可以強(qiáng)制征地。征地,也就是土地征收,,指國(guó)家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地,并依法給予
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條:“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額
1、房屋價(jià)值補(bǔ)償是所有補(bǔ)償中最重要的,被征收的房屋價(jià)值要由又資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),按照房屋征收評(píng)估方式來(lái)評(píng)估確定。對(duì)于被征收的房屋價(jià)值補(bǔ)償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)。對(duì)于
根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十二條規(guī)定:承包地被征收的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。其第四十二條第二款規(guī)定:征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地
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