土地是人們賴以生存的東西,在土地征收上,我國有明確的法律規定,只要不符合法律規定的征收都是違法的,那么如何確定土地征收是否違法呢,我們先來看看土地征收的相關法律法規。
“公共利益”是征收的基本前提:《國有土地上房屋正式與補償條例》第二條:“為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”《國有土地上房屋正式與補償條例》第八條列舉了公共利益的具體范圍,分別是:國防外交、基礎設施建設、科教文衛等公共事業、保障性安居工程和舊城區改造項目。該規定將商業開發、工業經營等營利性行為排除在外。
關于征地批準機關,我國《土地管理法》第四十四條規定,涉及農用地轉為建設用地的,由省、自治區、直轄市人民政府批準。而對于在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內,為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的,按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內,具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
此外,對于省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地,涉及農用地轉為建設用地的,由國務院批準。第四十五條 征收下列土地的,由國務院批準:(一)基本農田;(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。
因此,對于征收集體所有土地需有省級人民政府批準或國務院批準,而對于具體建設項目用地可以有市、縣人民政府批準。
因此,只要是不符合上述法律規定的土地征收都是屬于違法征地,老百姓在確定征地行為違法后,及時尋求專業律師的幫助,通過法律的武器來維護自己的合法權益。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定,征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規劃主管部門的規劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規劃用地紅線進行拆遷的,拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規劃主管部門確定。當事人可查看征收方案確定是否在拆遷紅
(1)地上附著物補償費。地上附著物補償費是對因自然或人工而與土地結合在一起的私人或集體所有的房屋及水井、墳墓等設施造成損失的補償。但是,凡是在協商征地方案后搶建的設施,一律不予補償。(2)青苗補償費。
征收部門在沒有任何手續的前提下,不履行相應的催告程序,也未告知行政相對人具體的權利,對老百姓的房屋進行的一場不符合法律程序的掠奪式拆除活動。⒈征收方作出了相關的房屋征收決定、房屋征收補償決定,但在被征
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