回遷房也就是開發商在收取土地時，所賠償給回遷戶的房間，現如今有一部分的人都會把這個房間拿來轉賣，因為費用會比其他的樓盤更優惠，所購買的人還是比較多的。那么，回遷房可以直接更名嗎？購買回遷房有風險嗎？下面小編就帶有您一起來了解了解吧。

回遷房可以直接更名嗎

據了解，拆遷房回遷戶是無法直接更名的，因為它是安置房大產權，通過搬遷補償的方法獲得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是不是有回遷合同，如果有那就不用滿5年后才能辦理過戶更名，但所需要繳費的稅費要比房屋多出3%，若是沒有回遷合同，則需要在房本下來滿5年才后能辦理。

購買回遷房的風險

1、 一房子多賣

回遷房在進行出售交易時使沒有程序辦理預告登記的，倘若遇見房價暴漲，賣方可能會因為違約成本比較低，而將房間轉換賣給他人。

2、注意回遷房是不是有產權證

沒有產權證的回遷房在銀行無法辦理貸款的，只能出售雙方進行協商付款方法，并且很多回遷房在進行出售買賣時，就是因為沒有產權證的原因才使回遷戶故意一房子多賣，若是在外有債務的回遷戶，很可能會因無法償還回遷房被法院查封。

3、需要約定房產過戶和交房的時間

在購買回遷房時，必須要把過戶與交房時間給明確最好，因為在租房市場上回遷房的比例占10%，先對于來說比較多，而有的回遷戶時已經擁有產權證的，但有的是沒有產權證只有回遷合同的，所有必須要注意。

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