對于拆遷這個大事，其實蠻多人還是很期待的，當然這些期待都是建立在有滿意的拆遷補償之上的，當然，也有很多人心中有疑惑，那就是回遷房的合同面積不小，而等到房子到手后才發現新房面積比老房子要小很多，這就是因為我們忽略了公攤面積的影響。大部分的回遷房都是高層，而且公攤的面積很大，合同中雖然規定了面積但是不見得房子到手后就有這樣的面積，現在要說的就是如果安置房在簽約時的面積大，但是實際上比原來的面積小，這樣的情況是否合理，對于拆遷回遷房的面積法律是怎么規定的呢？

一、房屋面積是以不動產權證上的為準？

答案就是，不一定。一般來說，不動產權證上應當載明房屋結構、層數、建筑面積和批準使用的土地面積。但在實踐中，由于歷史原因造成的不動產權證資料損壞、無法準確證明房屋面積或面積計算錯誤等問題，導致了不動產權證上出現面積誤差，那么該怎么辦呢？

1、以實測面積為準

在現實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。

2、以證據證明的面積為準

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產權狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產權證上方的面積，這樣一來，應對有證據證明的面積給予補償。

二、對沒有不動產權證的房屋應該這樣算

沒有不動產權證的房子在現實生活中其實是非常多的，而其中大部分是農村房，當然了，也有很多城市的老房子也是沒有不動產權證的，不過這種情況是非常少的。

一般來說，對于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權益。那么，對于沒有不動產權證這類房屋，應該怎么算面積呢？

1、以當地批準的文件區為準

由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現這種未登記的情況。就以某個地方(比如上海這個地方)為例，未登記的房屋，以有關批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關批準文件記載的建筑面積的，應以實際建筑面積為準。

2、各地規定不盡相同

如果沒有不動產權證，沒有相關的批準文件或批準文件沒有記錄建筑面積，該怎么辦呢？應按照各地的政策來執行。

選擇產權置換，為了不降低被拆遷人原有的生活水平，安置面積不能少于原合法房屋的實際面積，如果低于這個標準，補償就是不合理的。

因此，拆遷多少平方就補償多少平方的房子，實際上是指產權置換。對于貨幣補償或是產權置換的補償方式，被征收人是有選擇權的。而選擇產權置換的補償方式，無論是在國有土地上還是集體土地上，只要是合法的房屋，最低標準都是相同地段按面積1：1，記住是最低標準。