買一樓帶庭院的房子，很多人都想把庭院布置得美美的，特別是看到陽光房后，我想見過人的都心動了！尤其是一些家里有余錢的，又是那種會生活的人，尤其是現在的陽光房造價也并不是很高，但是，搭建一樓陽光房會不會是違建而遭到拆除呢？這是最大的問題所在。

怎么來判斷一樓搭建的陽光房算不算違章建筑呢？

首先，我們判斷私自搭建陽光房算不算違章建筑，先要了解有關的法律規定，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第40條的規定，在城市，鄉鎮規劃區內進行建筑物，構筑物等工程建設的，建設單位或個人應當向城鄉規劃主管部門申請辦理建設工程規劃許可證，如果業主無法出具由規劃局出具的建設工程許可證，就是違法搭建。平常我們在現實生活中看到的違法搭建主要集中在這些地方，比如：一樓天井里的頂棚，屋頂樓臺上的陽光房，二樓平臺上的自建住房以及商鋪平臺上的花架。

其中，我們在一樓搭建陽光房收到的阻力是最大的，如果想要在一樓花園搭一個不封閉的涼亭，這種情況找物業商量一下，應該還是允許的，如果要是打算弄成封閉式的陽光房，正常情況下物業都不會同意的，現實生活中因為在一樓搭建陽光房和物業大打出手的事例也不在少數，如果在頂樓搭建陽光房，相對來說難度就會小一些，物業管理也比較寬松，如果沒有人舉報的話，物業一般情況下也不會過問，為了避免我們等到搭建好陽光房以后，相關部門又說是違章建筑需要拆除等，所以我們在搭建陽光房的時候下面幾點一定要了解清楚。

第一，我們在購買房子的時候，有些開發商為了達到促銷的目的，會打出買房子送露臺這樣的宣傳，這里我們要清楚樓臺其實是屬于整個單元的公共資源，是不能夠搭建陽光房的，所以我們在買房之前應該了解清楚物業的相關規定，如果說可以作為私有，那么我們搭建的時候物業也不會插手。

第二，我們在搭建陽光房的時候，看下是不是影響到鄰居的采光，即便是露臺是你自己的，物業對你搭建陽光房的行為也不制止，但如若影響到別人的采光，鄰居到處投訴的話，也會被相關部門拆除，所以我們在搭建之前一定要考慮到會不會影響到別人的采光問題。

另外，如果在搭建陽光房的時候，需要對已經有的建筑進行拆除或者是改造的話，就需要先和物業協商，所以，搭建陽光房要想不違章或者是不產生一些不必要的麻煩，在搭建之前就應該把需要注意的地方考慮到。

什么樣的陽光房不屬于違建？像一些別墅、小院、花園之類的，一般搭建陽光房是不屬于違規的，不過還是需要提醒的是：北京、上海、廣州、深圳這些一線城市，還有京津冀地區，陽光房查違建非常嚴格，這些地方的業主麻煩您想做陽光房時先問問自己物業能不能做，不要做完了被強拆，那就不好了。

最后再來看看這個法律規定：

《物權法》第七十條　業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十一條　業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條　業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。

總的來說，陽光房安裝要是搭建在公共部分就屬于違建，要是搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，基本上沒有影響。并且原則上說，只要房屋所有人持有房地產權證書，能夠證明該房產屬于自己，是有權進行改建和修整的，這個問題可以看看當時的購房合同，一般房子的露臺都是房地產開發商作為促銷贈送的一部分。最后，為保險起見，陽光房安裝之前可以先征得物業管理公司或相關管理部門的同意再行建造。