遇到土地征收拆遷時，有些征收方熱衷將被拆遷人的房屋認定為是違章建筑，不管被拆遷戶的房子是不是合法，他們會找錯、找問題以證實其是違章建筑，那樣就能理所當然的把拆遷補償壓得很低或不給補償，或是不由分說地強制拆遷解決。許多被拆遷人因為缺乏法律知識，在碰到這樣的事情時手足無措，要想維權卻找不到方向，以致合法權益受損。那么對于真正的拆違有什么法律依據嗎？

一、違章建筑，并非僅以是否具有產權證或批準文件作為判斷依據，而是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施，包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;擅自改變了使用性質建成的建筑物;

3、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

4、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、法律規定的有權查處違章建筑的職能部門有三個，分別為規劃局或者規劃委員會、省級政府授權的城市管理綜合行政執法局以及鄉、鎮人民政府針對鄉、村莊規劃區范圍內的違章建筑。

三、在違建的拆除上，不同的背景、政策，均會產生不同的法律后果。

1、行政機關依法拆除違章建筑的，不予補償。但就拆除行為不服的，可以提起行政復議或行政訴訟。

2、違章建筑被依法拆除的，根據拆除地區的政策或拆遷安置協議，在補償上不盡相同。

3、違章建筑被非法拆除的，主張的損失賠償限于建筑材料款或物品的實際損失。

四、違章建筑的種類

(一)未取得建設工程規劃許可證的建筑物、構筑物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(三)未經批準進行臨時建設的;未按照批準內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建筑;

(四)違反法律、行政法規的其他建筑或構筑物。常見的包括：

1、非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物

2、占用已規劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建筑

3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物

五、違章建筑必須拆除嗎？

違章建筑不一定要拆除，也有別的的處罰辦法。

《城鄉規劃法》第64條規定，尚可采取改正措施消除對規劃實施影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十下的罰款;無法采用改正措施消除影響的，限期拆除，不可以拆除的，沒收實物或是違法收入，可以并處處罰。

這實際上也就是在說，拆除或是強行拆遷僅僅是違章建筑懲罰的對策之一，并不是所有的違章建筑都必須被拆除。行政行為需遵照“最少危害原則”，也即保持依法辦事要最小限度的危害行政相對人的利益。