隨著城市快速擴展，很多原本遠離市區的農村，都被劃入了征地拆遷區域。有些被征地農民因對補償安置不滿意，不愿意簽字，但又經常聽拆遷工作人員說，你要不簽字當地就強拆，這給被征地農民很大的心理壓迫。那么到底在什么條件下當地才可以強拆宅基地房屋呢？是不是像拆遷工作人員說的那樣不簽字當地接著就可以強拆呢？

司法部門強制性拆遷作為非訴行政強制執行的這種，在啟動階段務必考慮在我國《行政訴訟法》第66條與最高人民法院《關于執行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第87條、第九十余條第1款規定的行政單位申請人民法院強制執行其具體行政行為在申請行為主體、申請資格、申請方 法、申請時間、司法部門所管恰當等層面的5個標準：

第一，司法部門申請強制執行的申請者須是做出該具體行政行為的行政單位或是相關法律法規規章制度受權的機構，故司法部門強制性拆遷的申請行為主體只有是做出房屋補償決定的市、縣級人民政府。

第二，司法部門強制性拆遷的申請，須考慮接到房屋補償決定的被征收人既未能補償決定規定的期內接受補償安置、執行騰房拆遷責任又未能接到補償決定生效日60日內申請行政復議或3個月內向法院行政訴訟的必要條件。

第三，司法部門申請強制執行的申請方法須是書面形式的，故房屋補償決定的市、縣級人民政府申請人民法院強制拆遷時，理應向法院遞交書面形式的、宣布強制執行申請書及附設材料，并理應遞交《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第2條規定的他項務必遞交的書面報告。

第四、司法部門申請強制執行的申請者須在法定時限內提交申請，故司法部門強制性拆遷也存有起始時間的限定：不僅，依據《行政訴訟法》第66條的規定：“中國公民、法定代表人或是別的機構對具體行政行為在法律規定期內不提出訴訟又不執行的，行政單位能夠申請人民檢察院強執行，或 是依規申請強制執行”，最開始可以明確提出司法部門強制性拆遷申請的時間，理應是被征收人接到補償決定生效日3個月期滿(這時復議限期與起訴界線均期滿)后的隔日

與此同時，依據最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第2條第3款的規定，“申請強制執行的申請理應自失信執行人的法律規定提起訴訟限期期滿生效日三個月內明確提出;貸款逾期申請的，除有書面通知外，人民法院不予審理”，最遲可以明確提出司法部門強制性拆遷申請的時間，理應是被征收人接到補償決定生效日6個月的最后一日。

最該確立的一點兒內容是，實踐活動中將會存有被征收人鉆法律法規的系統漏洞，在法律規定提起訴訟限期鄰近屆滿時才對補償決定提起行政復議、行政訴訟，想為此延遲時間司法部門強制性拆遷程序流程的起動。針對這種做法，相關相關法律法規現階段仍未有確立心態，可是依據最高人民法院《關于執行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第94條的規定，一旦進到行政訴訟程序流程，做出房屋補償決定的市、縣級人民政府是能夠向人民法院申請先予執行的。

盡管房子作為大家衣食住行需要的關鍵資產，如果強制性拆除不正確便會由于執行個人行為的可逆性而給被征收人導致比較嚴重權利危害，法院應當不容易準許先予執行，可是假如不立即執行將會給國家主權、集體利益或是別人合法權利導致不能彌補的損害的，人民檢察院則會準許先予執行。征收房屋主題活動的進行以集體利益為目地，這種先予執行申請通常會得到人民法院的認可。因而，如被征收人不服補償決定，理應立即行使訴權，積極依法維護自身合法權利，切忌因玩拖延戰術得不償失。

其五，司法部門申請強制執行理應歸屬于審理申請執行的人民法院所管，因此，司法部門強制性拆遷的司法部門所管理應遵照最高人民法院《關于執行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第89條和最高人民法院《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第1條的規定，通常屬于房子所在城市農村基層人民法院;假如農村基層人民法院覺得執行有困難的，能夠報請上級領導人民法院執行。另一個，高級法院能夠依據當地具體情況決定管轄法院。

拆遷征地糾紛案件的處理所涉及法律、行政法規、司法解釋等法律規定繁冗復雜，其對法律專業知識的要求非常之高，除此，還應具備處理拆征糾紛案件的豐富經驗！

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