廠房拆遷相較于普通房屋更加的復雜繁瑣，對于廠房拆遷很多人都不知道是如何進行拆遷的，也不知道廠房拆遷的補償標準是什么，今天就針對這個問題，根據廠房的不同情況來說下補償標準。

情況一、廠房是租來的：主要補償款項——搬遷、臨時安置補償、停產停業損失補償。

租賃廠房進行經營是現階段很常見的一種形式，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條第1款(二)、(三)衡量，許多被拆遷企業主承租廠房或房屋用于生產經營，因此作為承租人，雖然不享有房屋的所有權，不能獲得房屋價值拆遷的補償，但承租企業還是可以獲得搬遷等其他補償的。主要有廠房重置費補償、裝修費用補償、停產停業損失補償、不可移動機器設備補償、可移動機器設備搬遷費等，此外還有基于拆遷政策發生的獎勵費用。

情況二、房屋本就是自己的：主要補償款項——房屋價值補償、搬遷臨時安置補償、停產停業損失補償。

如果被拆遷人擁有房屋的所有權并在所有權房屋上進行經營，則拆遷補償的力度將高于第一種情況分析，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條第1款被征收人以自有的產權房進行生產經營活動，則可獲得最大拆遷補償力度，除了情況一當中提到的租賃用房可獲得的拆遷補償外，還可以因所享有的所有權，而獲得房屋價值補償及土地價值補償。

情況三、違章建筑也有拆遷補償：主要補償款項——違法建筑物、構筑物中的建筑材料。

在對城市房屋拆遷中違章建筑進行處置時，應當根據具體情況分門別類依法予以處理，但無論是依法應當拆除的，還是拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋，都應當依照法律規定。

律師提醒：在廠房拆遷征收的過程中，由于不同于房屋拆遷，而且一般涉及金額較大，因此在補償款上有很大的浮動空間，因此一定要及時相關專業的律師，在律師的幫助的合法的爭取最高補償。