房屋征收的種類很多，其中棚戶區改造很常見，目前全國很多地方的房屋征收都是棚戶區改造的名義進行的，其中主要包括了國有林區棚戶區改造、國有礦棚戶區改造、危房改造、城市中的棚戶區改造，今天征地拆遷律師分享棚戶區改造性質如何判定，要哪些條件，程序如何進行，下面就以常見的城市棚戶區改造為例。

棚戶區改造的房屋，不能隨意進行擴大。但實際中，有些房屋雖處于老城區，但是修建時間不長，并不破舊，交通便利，基礎設施和生活環境尚可，也被劃為棚戶區改造項目范圍，即“被棚戶”。而“被棚戶”，是嚴重違法的征地拆遷行為。

一、通常，適用于棚戶區改造的小區：

棚戶區改造的對象，以老舊住宅區為主，包括：

(一)使用年限在20年以上的，且符合以下三個條件之一的老舊住宅區，適用：

1、住房存在質量安全隱患或消防安全隱患：

住房質量安全隱患：是指房屋所處場地、環境存在存在安全風險，或房屋上部主體結構存在明顯破壞、變形，如房屋傾斜，地基不牢，墻體、梁、柱存在明顯破壞、開裂，鋼筋大面積外露銹蝕等情況。

住房消防安全隱患：是指房屋存在違反消防法律法規、不符合消防技術標準，可能導致火災發生或火災危害增大，并由此可能造成重大、特別重大火災事故的不安全因素，如未設置疏散通道、安全出口、消防車道或消防登高面無法使用、室外消防用水缺乏等情況。

2、使用功能不齊全：是指房屋室內空間和設施，不能滿足安全和衛生要求(如無集中供水、無分戶廚衛等)。

3、配套設施不完善：是指住宅區內及周邊，教育、醫療、排水、交通、供電、供氣、通信、環衛等基礎設施和公共服務設施，配套不齊全或年久失修。

(二)使用年限不足20年的，且按照《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)鑒定危房等級為D級的住宅區，經批準后適用：

房屋危險程度，可分為A、B、C、D級。

D級危房，是指承重結構，已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

二、棚戶區改造的補償標準：

(一)棚戶區改造的補償標準：

補償分為貨幣補償和產權置換補償。

1、1：1.5的面積置換;

2、房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系。

3、其他的搬遷獎勵。

(二)關于面積認定：

因棚戶區形成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然形成的院內建筑。這個有可能會按照比例置換面積。

棚戶區改造的規定

棚戶區改造應當尊重被拆遷群眾的意愿，深入調查群眾的需求和意見做好群眾工作，讓群眾積極參與棚戶區改造當中，可加快促進棚戶區改造的進展，這也是棚戶區改造最基礎的根本要求。

對于棚戶區的改造應該符合年度規劃要求，改造過程實施應該制定年度規劃，并且在棚戶區改造年度規劃制定后，不能隨意更改改造項目、不能更改改造的范圍等。

棚戶區改造的拆遷補償安置，要遵從優先就近安排，保障群眾的方便，無論怎樣對于棚戶區改造應當嚴格按照相關法律法規進行，需要注意的重點是，不能隨意確定更改棚戶區改造的范圍，應當嚴格按照規定執行，不能將不符合棚戶區改造項目納入其中，更要杜絕以棚戶區改造名義進行商業性質的開發，要確保棚戶區改造中被拆遷人的合法權益。