在我國的農村以及某些城中村存在大量的老房子,而這些房子由于實際建設時間比較久遠,當初也沒有相關的法律法規(guī)來規(guī)定辦理相關證件,因此這些房子在征收拆遷中,最容易出現(xiàn)各種各樣的問題,那么對于這樣的老房子會被強拆嗎,老房子被強拆怎么辦?
1、確認拆遷性質:了解拆遷主體,如果是政府主導的,一般是為了公共利益,具有一定的強制性,這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業(yè)行為,就不具有強制性,您有權決定是否被拆遷。
2、確認土地性質:分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償,集體土地上拆遷主要是征收土地的補償,房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>
3、解補償內容和補償標準:每個地方的發(fā)展水平不同,補償標準也不一致,被拆遷戶可以去當?shù)毓倬W或者網上其他途徑查一下當?shù)氐难a償標準作一個參考,根據(jù)補償標準大致判斷一下補償是否合理。
4、做好取證工作:做好取證工作。房子被暴力強拆時,盡量拍照取證,主要拍領導以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
在此提醒,強拆的實施大部分是針對違章建筑,而只要是2008年前建的老房子,理應不屬于違章建筑,如果被直接認定為違章建筑被拆除,要及時的尋求律師幫助,通過法律途徑來維護自己權益。
根據(jù)《行政強制法》的規(guī)定,行政機關作出行政強制決定前,應當事先書面催告當事人履行義務,當事人收到催告書后可以進行陳述和申辯。經催告,當事人逾期仍不履行行政決定,且無正當理由的,行政機關可以作出強制執(zhí)行
按照我國法律相關規(guī)定,是不能在水田建房子的,除非獲得相關部門的批準,否則就是違建,被認定為違建后,有很大的可能性會被強制拆除。土地資源是屬于國家或集體,農田作為我們國家重點保護的對象,我們只有使用權,
對于違法建筑物,則可以通過“行政強拆”的形式拆除,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或城管部門均有權進行行政強拆。如果房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內,則由城管部門進行強拆,如果房屋不在城市規(guī)劃區(qū)內,則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人
國家《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條明確規(guī)定了:“本規(guī)定所稱危險房屋,系指結構已嚴重損壞或稱重構件屬于危險構件,隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。”《城市危險房屋管理規(guī)定》
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