在中國樓市當中，一直都有一個特殊的存在，那就是小產權房。這類房子嚴格來說，問題很多，在交易時也容易產生糾紛。至今為止，小產權房都存在著許多爭議。尤其是隨著棚戶區改造的不斷推進，關于棚改之后建起來的房子是否屬于小產權房，大家也都在熱議當中，今天我們就來聊一下這個事。

首先要明確的是，棚戶區雖然涉及到許多歷史問題，但還是本著人性化原則進行了完善。具體來說，倘若棚戶區改造之前，房屋的性質是屬于合理合法的大產權房，也就是既有產權證又有土地證，或者已經辦理了《不動產登記證》的話，那么在棚改之后，不管是賠付多少套房子，都屬于大產權房，性質保持不變。

其次要明確的是，倘若棚戶區改造之前的房屋屬于小產權房，無法順利辦理不動產登記證，那么也不用太擔心。因為本著人性化原則，可以按照產權人的意愿進行選擇，倘若愿意保持原狀，那么新房子還是小產權房。對此，有人肯定說，那肯定要選擇大產權房啊！但問題是，這就需要補交土地出讓金，如果賠付了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金！

棚改后的住房為什么不是大產權房呢？

①就房屋的類型的而言，其分為很多種，但在這些房屋中，又可稱為大產權房和小產權房，大產權房也就是指有房產證的，產權完整的房屋，其與小產權房屋存在著明顯的差異，那棚改后的住房是不是大產權房呢？

②針對“棚改后的住房是不是大產權房”的問題而言，其實還得看在棚改前的房屋所有權人是否擁有完整的產權，換句話說，就是若是被棚改區域的人擁有的是原房屋的完整所有權，那么棚改后的安置房屋也將是全部產權，即大產權房。

③若是被棚改區域的原房屋是部分產權，那么需要根據產權所有人的意愿進行確定，其棚改后安置的房屋可能是大產權房，也可能是小產權房屋。

最后要明確的是，棚戶區改造之前，是絕對不可以改變性質的。換句話說，棚戶區改造之前倘若是小產權房，那么所有的辦證都是凍結的，大家不要想著自己繳納一下土地出讓金，就可以讓小產權房搖身一變成為大產權房，從而獲得更多賠償，這是不可能的。但這也提醒我們了，事實上為啥不早做呢？畢竟，棚戶區改造是一個大趨勢，如果提早把小產權房的性質改過來，那不就高枕無憂了嗎？