棚改房是政府福利房的一種，很多房源無產權證或者需要一段時間辦理產權證，交易的價格自然遠遠低于商品房。但是棚改房的交易形式復雜，在交易過程中存在巨大的違約風險，另外各個城市的棚改房的政策并不一樣，有的可以辦證，有的不可以辦證，具體需要詢問當地房產部門，才能得到最準確的答案。

一、棚改房的政策各地執行標準不一致，具體能否辦證需要咨詢當地住房保障和房產管理局。

棚改房的政策雖然大體政策全國一致，但是各個地方政府有進行動態管理的權限。理論上所有的棚改房都是可以辦理產權的，但不排除少量棚改房政府禁止辦理產權。

政府為避免棚改房福利被稀釋，因此會禁止辦理產權證。棚改房實際是福利房，是政府貼錢補貼給城市居民的福利，因此政府希望這些房產始終停留在需要人手中，如果有了產權證，可以自由流通，棚改房的福利就會變味，因此部分地方政府會禁止部分棚改房辦理房產證的權利。

因此確定棚改房是否能辦理產權證，最準確方式是咨詢當地住房保障和房產管理局。棚改房的管理結構是房產局，因此購房者可以直接去當地房產局去咨詢，也可以打當地市長熱線進行詢問。

二、棚戶區安置房買賣的流程

1、房屋買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格;

2、要到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋權證;

3、要繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等;

4、要辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證;

5、在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放;

6、房子賣方交付房屋并結清物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

三、安置房與經濟實用房以及安居房的區別

經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;布局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

四、購買安置房能否申請貸款

目前我國安置房分為兩大類，一類是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一類是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，有房產證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產權，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

3、符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。

綜上所述，棚戶區的安置房買賣雙方一定要簽訂房屋買賣合同，只有在簽訂合同以后才能對雙方的權利進行保護，在可簽訂合同以前要對價格以及一些事項進行約定，簽訂合同以后就可以辦理過戶手續了，辦理過戶時雙方都需要繳納一定的費用。