棚戶區改造是指我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區改造并不完全等同于征收拆遷,但會涉及到征收拆遷。所以棚戶區改造在一般征收拆遷的范疇內,受到征收拆遷相關法律法規的規范。那么棚戶區改造有什么補助,棚戶區改造如何補償?
房屋本身價值的補償:被拆遷人可以選擇產權調換,也可以選擇貨幣補償。
(1)選擇產權調換:安置的房屋應當按照原房屋面積、用途、結構,拆一還一,就近安置。
(2)選擇貨幣補償:貨幣補償應當符合該門面房的市場價值,該市場價值一般由評估,按照市場比較法或者收益法確認,以周圍同樣位置房屋的均價作為參考。京云拆遷維權律師團律師提示,如果政府單方選擇評估機構評估,該評估結果低于市場價值,是無效的,但需要在法律規定的訴訟時效內維權。
(3)無論是選擇貨幣補償還是產權調換,都應當遵循同房同價的原則,即按照房屋市場價值進行補償安置。
搬遷費:根據縣、區政府針對拆遷項目下發的《房屋征收補償決定和安置方案》確認,該方案應當合理,向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
過渡費:如選擇產權調換,過渡期內被征收人自行臨時過渡的,房屋征收部門應當按照規定標準支付臨時安置費。逾期未安置,自逾期之月起不滿12個月的,按照規定標準的50%增付臨時安置費;超過12個月的,按照規定標準的100%增付臨時安置費。過渡費標準根據縣、區政府針對此拆遷項目下發的《房屋征收補償決定和安置方案》確認,該方案應當合理,并向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
停產停業損失費:如改造范圍內有門面房或者商鋪,實行產權調換的,過渡期內,房屋征收部門應當按房屋合法有效建筑面積,每月給予被征收人停產停業損失補償。補償標準為貨幣補償基準價的5‰;實行貨幣補償或者一次性安置的,按照前款標準一次性給予6個月的停產停業損失補償。
獎勵和補助:市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,按照該辦法對被棚改人進行獎勵、補助。
如果您覺得棚改補償利益不合理,而自己又無法確定合理的補償利益時,或者在棚改過程中,征收拆遷方違法基本的法律規則,侵害了您的合法利益,請您及時行使自己的權利,并及時聯系拆遷律師,通過法律途徑來維護自身的合法權益。
棚戶區改造針對于城鎮中,歷史遺留的集中成片危舊住房、破房爛院,戶距擁擠不堪,公共設施無法配套,消防出行、生產生活存在明顯公共安全隱患的舊村舊城,本著解決群眾出行、住房安全、生產寬敞、生活便利、公共安全
棚戶區改造一般都是有政府主導,對于城鎮的危房、城中村等存在安全隱患的建筑,由專家評估團經鑒定為危房之后,進行合法的拆遷改造,房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產開發商,拆遷區域都是根據自身發展的需要來定
二者的區別主要還是體現在補償上面,原因就是棚改基本都是針對城鎮房屋,危改則是普遍針對農村房屋,而改造的方式都是大同小異;棚戶區改造應如何補償呢?一般來講,對于國有土地上的棚戶區改造,房屋補償應當由具有
你好 目前的情況。被拆遷人可以通過這些途徑來解決:1、協商解決 被拆遷方可以先與拆遷方就補償問題進行協商,是否可以通過約定支付補償的期限,支付的方式、支付的金額進行分期等等,協商好后,重新簽訂補償協
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